5 Metode comune de deținere a titlului de proprietate imobiliară
Oamenii pot deține proprietăți imobiliare pentru reședința lor principală sau pentru a deține drept investiție o proprietate de închiriere, iar proprietatea lor este determinată prin ceea ce este cunoscut sub numele de titlu. Există diferite tipuri de titluri imobiliare, precum și metode mai puțin obișnuite de a deține titlul unei proprietăți imobiliare. Este important să știți despre aceste diferențe, astfel încât să puteți decide ce metodă se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.
Înainte de a intra în aceste distincții, înțelegeți mai întâi că proprietatea imobiliară este un tip de proprietate care este alcătuit din terenuri, precum și orice structură care se află pe acesta. Îmbunătățirile aduse structurii contează și pentru proprietate. Definiția include, de asemenea, orice alte resurse imobile care pot apărea pe acea bucată de teren, inclusiv vegetație, culturi, resurse naturale și chiar apă.
Imobilele pot fi atât comerciale, cât și rezidențiale. Proprietățile comerciale includ clădiri de birouri, depozite, centre comerciale și alte tipuri de spații comerciale. Proprietatea rezidențială, pe de altă parte, este alcătuită din case, condominii, apartamente și orice alt tip de proprietate destinată vieții rezidențiale.
Chei de luat masa
- Titlul se referă la un document care listează proprietarul legal al unei bunuri.
- Titlurile pot fi emise pentru a descrie dreptul de proprietate asupra bunurilor personale și reale.
- Diferitele tipuri de titluri imobiliare sunt chiria comună, chiria comună, chiriașii în întregime, proprietatea exclusivă și proprietatea comunității.
- Alte tipuri de proprietate mai puțin frecvente sunt proprietatea corporativă, proprietatea parteneriatului și proprietatea trustului.
Ce este un titlu?
Termenul de titlu se referă la un document care listează proprietarul legal al unei bunuri. Titlurile pot fi emise pentru a descrie dreptul de proprietate asupra bunurilor personale și reale. Proprietatea personală este orice lucru care nu include proprietăți imobiliare, cum ar fi electrocasnice, vehicule, antichități sau lucrări de artă.
Proprietatea imobiliară, pe de altă parte, include proprietatea fizică a imobilelor, precum și un pachet de drepturi de proprietate și de utilizare. Titlul pentru proprietatea imobiliară trebuie transferat atunci când activul este vândut și trebuie eliberat pentru ca transferul să aibă loc.
Ștergerea unui titlu de proprietate imobiliară înseamnă a stabili că este liber de drepturi de garanție sau de sarcini care ar putea reprezenta o amenințare pentru proprietatea sa.
Proprietatea imobiliară poate lua mai multe forme, fiecare având implicații asupra transferului de proprietate, finanțare, garantare și impozitare. Fiecare tip de metodă de titlu are avantajele și dezavantajele sale, în funcție de situația particulară a individului și de modul în care se dorește ca proprietatea să treacă în caz de deces, divorț sau vânzare. Cele mai comune dintre aceste metode de deținere a titlurilor sunt:
- Locația comună
- Locația în comun
- Chiriașii în întregime
- Proprietate exclusivă
- Proprietatea comunității
Să aruncăm o privire la ce înseamnă aceste tipuri de titlu, precum și la avantajele și dezavantajele fiecăruia.
Locația comună
Locația comună are loc atunci când două sau mai multe persoane dețin în comun titlurile de proprietate imobiliară, cu drepturi egale de a se bucura de proprietate în timpul vieții lor. Dacă unul dintre parteneri moare, drepturile lor de proprietate trec către chiriașii supraviețuitori printr-o relație juridică cunoscută sub numele de drept de supraviețuire. Locatarii pot încheia o închiriere comună în același timp. Acest lucru se întâmplă de obicei printr-o faptă.
Avantaje
Așa cum s-a menționat mai sus, principalul avantaj al intrării într-o chirie comună este că dreptul de proprietate este transferat chiriașului supraviețuitor dacă acesta trece mai departe, evitându-se testamentul, chiar și fără un testament în loc. Un alt avantaj este că niciuna dintre părțile care deține proprietatea nu trebuie să fie căsătorită sau rudă. Dacă părțile nu sunt căsătorite, pot vinde proprietatea fără o cerere în instanță dacă toate părțile sunt de acord cu împărțirea proprietății. În plus, responsabilitatea pentru proprietate este împărțită între chiriași. Asta înseamnă că orice sarcină financiară legată de proprietate aparține tuturor, nu doar unei singure persoane.
Dezavantaje
Dezavantajul este că orice finanțare sau utilizare a proprietății pentru câștiguri financiare trebuie să fie aprobată de toate părțile și nu poate fi transferată prin testament către o parte externă după ce aceasta trece, deoarece aceasta se duce automat la proprietarul supraviețuitor.
Un alt dezavantaj semnificativ este acela că un creditor care are o hotărâre legală pentru a colecta o datorie de la unul dintre proprietari poate, de asemenea, solicita instanței să împartă proprietatea și să forțeze o vânzare pentru a percepe hotărârea sa. Cu alte cuvinte, fiecare dintre proprietari își asumă un risc în alegerile financiare ale celuilalt.
Locația în comun (TIC)
Cu chiria în comun (TIC), două sau mai multe persoane dețin drepturi imobiliare în comun, cu procente egale sau inegale de proprietate. Sarah, de exemplu, ar putea avea o participație de 40% într-o proprietate, în timp ce Bob are o participație de 60%. În același timp, toate aspectele proprietății sunt împărtășite de persoanele numite în titlu. Asta înseamnă că Sarah nu se limitează să acceseze doar 40% din proprietatea fizică sau doar 40% din timp, de exemplu. Fiecare proprietar are dreptul de a ocupa și utiliza întreaga proprietate. Procentul de dobândă determină pur și simplu proprietatea financiară a imobilului.
Spre deosebire de chiria comună, chiriașii dețin în comun titluri individuale pentru partea lor respectivă din proprietate și o pot dispune sau grevă după bunul plac. Acest tip de titlu poate fi încheiat în orice moment – chiar și la ani după ce alți proprietari au încheiat un acord. Proprietatea poate fi acordată altor părți și, în caz de deces, proprietatea se va transfera moștenitorilor acelui proprietar nedivizat.
Avantaje
Locația în comun permite unui proprietar să folosească averea creată de partea lor din proprietate ca garanție pentru tranzacții financiare, iar creditorii unui proprietar pot plăti drepturi de despăgubire numai împotriva părții proprietarului respectiv. Acest tip de titlu facilitează și achizițiile.
Dezavantaje
Un TIC nu permite drepturile automate ale supraviețuitorilor. Toți chiriașii împărtășesc răspunderea pentru orice datorii asupra proprietății. De exemplu, se pot aplica răspunderi solidare pentru impozitele pe proprietate. Aceasta înseamnă că fiecare proprietar este răspunzător până la suma totală datorată. Dacă un proprietar nu își poate plăti partea, ceilalți proprietari sunt răspunzători. Orice drepturi de proprietate asupra proprietății trebuie eliberate pentru a avea loc un transfer total de proprietate.
Locatari după ansamblu (TBE)
Această metodă poate fi utilizată numai atunci când proprietarii sunt căsătoriți legal. Chiriașii în întregime (TBE) sunt proprietatea asupra imobilelor, în ipoteza că cuplul este o singură persoană în scopuri legale. Această metodă le transmite dreptul de proprietate ca o persoană, cu titlul transferat integral cealaltă dacă una dintre ele moare.
Avantaje
Avantajul acestei metode este că nu trebuie să se desfășoare acțiuni legale la moartea soțului. Nu este nevoie de testament și nu este necesară o probă sau alte acțiuni în justiție.
Dezavantaje
Transmiterea proprietății trebuie făcută împreună și proprietatea nu poate fi subdivizată. În cazul divorțului, acest tip de titlu se transformă automat într-o arendă comună, ceea ce înseamnă că un proprietar poate transfera dreptul de proprietate asupra părții respective a proprietății oricui dorește.
Proprietate unică
Proprietatea unică poate fi caracterizată ca proprietate de către o persoană fizică sau entitate legală capabilă să dețină titlul. Cea mai comună proprietate exclusivă este deținută de bărbați și femei singuri și bărbați sau femei căsătoriți care dețin proprietăți în afară de soțul lor, împreună cu întreprinderi care au o structură corporativă care le permite să investească sau să dețină interese în imobiliare.
Atunci când persoanele căsătorite doresc să dețină proprietăți imobiliare în afară de soțul lor, companiile de asigurări de titlu solicită de obicei soțului să renunțe în mod specific sau să renunțe la dreptul lor de proprietate asupra proprietății.
Avantaje
Principalul avantaj al deținerii titlului ca unic proprietar este ușurința cu care tranzacțiile pot fi realizate, deoarece nicio altă parte nu trebuie consultată pentru a autoriza tranzacția.
Dezavantaje
Dezavantajul evident este potențialul pentru probleme juridice privind transferul de proprietate în cazul în care singurul proprietar moare sau devine incapacitat. Dacă nu există documentație juridică specifică, cum ar fi testamentul, transferul dreptului de proprietate la moarte poate deveni foarte problematic.
Proprietatea comunității
Proprietatea comunitară este o formă de proprietate a soților în timpul căsătoriei pe care intenționează să o dețină împreună. Sub proprietatea comunității, fiecare soț deține (sau datorează) totul în mod egal, indiferent de cine a câștigat sau a cheltuit banii. Astfel, fiecare soț obține o împărțire egală a proprietăților imobiliare în caz de divorț sau deces. În Statele Unite, nouă state au legi privind proprietatea comunitară: California, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas și Wisconsin. În afara imobilelor, bunurile personale dobândite în timpul căsătoriei, cum ar fi vehiculele, mobilierul și lucrările de artă, pot fi considerate proprietate comunitară.
În funcție de starea de proprietate comunitară în care locuiți, imobilele achiziționate în timpul unei căsătorii de drept comun pot fi deținute și ca proprietate comunitară. Texas, de exemplu, este un stat de proprietate comunitară, care recunoaște și căsătoriile de drept comun.
Proprietate comunitară cu drept de supraviețuire
Proprietatea comunitară cu drept de supraviețuire este o modalitate prin care cuplurile căsătorite pot deține titlul de proprietate, deși este disponibilă numai în statele Arizona, California, Nevada, Texas și Wisconsin.1234 Acesta permite interesul unuia dintre soți în comunitate de proprietate active pentru a trece-succesiune liber la soțul supraviețuitor, în caz de deces.
Alte modalități de a deține titlul
Alte entități decât persoanele fizice pot deține în totalitate titlul de proprietate imobiliară:
Proprietate corporativă
Proprietatea asupra bunurilor imobiliare se poate face ca o corporație, prin care persoana juridică este o companie deținută de acționari, dar considerată conform legii ca având o existență separată de acționarii respectivi.
Proprietarii de parteneriate
Imobilele pot fi deținute și ca parteneriat . Un parteneriat este o asociație formată din două sau mai multe persoane care își desfășoară activitatea în scopuri de profit în calitate de coproprietari. Unele parteneriate se formează cu scopul expres de a deține proprietăți imobiliare. Aceste parteneriate pot fi, de asemenea, structurate ca societăți în comandită limitată, în care investitorii își asumă răspundere limitată prin faptul că nu iau decizii manageriale în ceea ce privește deciziile de gestionare sau tranzacții. În aceste cazuri, un partener general este de obicei responsabil pentru luarea tuturor deciziilor comerciale în numele partenerilor anteriori.
Încredere în proprietate
De asemenea, imobilele pot fi deținute de un trust. Aceste persoane juridice dețin proprietățile și sunt administrate de un administrator în numele beneficiarilor trustului. Există numeroase avantaje și dezavantaje în deținerea de bunuri imobile care nu intră în sfera de aplicare a acestui articol, dar toate au legătură cu beneficiile legate de influența managerială și răspunderea financiară și juridică, pe lângă considerațiile fiscale și ale beneficiarului.
Linia de fund
Titlul de proprietate imobiliară este metoda prin care proprietatea este transmisă și transferată în timpul achizițiilor și vânzărilor de imobile. Metodele de a deține proprietăți imobiliare sunt determinate de legea statului, astfel încât persoanele care încearcă să determine cea mai bună metodă de a achiziționa și deține titluri de proprietate imobiliară ar trebui să efectueze cercetări pentru a determina diferențele unice pentru fiecare metodă, astfel cum sunt stabilite de statul lor.
Pentru cei care intenționează să dețină proprietăți imobiliare prin intermediul unei entități comerciale, cum ar fi o corporație, un trust sau un parteneriat, este recomandabil să consultați profesioniștii în domeniul imobiliar, juridic și fiscal pentru a determina care structură de proprietate este cea mai benefică pentru situația lor particulară.
În cazul proprietății unice și comune a persoanelor fizice, potențialii proprietari ar trebui să ia în considerare modul în care titlurile lor ar trebui sau ar putea fi transferate, fie prin vânzare, fie în caz de deces, înainte ca o metodă să fie aleasă pe alta.