Fapt neînregistrat
Ce este o faptă neînregistrată?
Un act neînregistrat se referă la situația în care titlul unei proprietăți, de obicei imobiliare, nu este înregistrat la departamentul de evidență publică corespunzător.
Chei de luat masa
- Un act neînregistrat se referă la situația în care titlul unei proprietăți, de obicei imobiliare, nu este înregistrat la departamentul de evidență publică corespunzător.
- Faptele neînregistrate pot prezenta numeroase probleme pentru vânzători (sau acordatori) și cumpărători (sau beneficiari), cum ar fi dovada dreptului de proprietate și implicațiile fiscale.
- Un act transferă drepturi specifice de proprietate asupra unei bunuri imobiliare între două părți, iar majoritatea jurisdicțiilor SUA impun vânzătorilor să depună un act original la o agenție guvernamentală care păstrează astfel de evidențe.
Înțelegerea faptului neînregistrat
Un act neînregistrat este un act pentru bunuri imobile pe care nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu l-au predat unei agenții guvernamentale corespunzătoare. Faptele neînregistrate pot prezenta numeroase probleme pentru vânzători (sau acordatori) și cumpărători (sau beneficiari), cum ar fi dovada dreptului de proprietate și implicațiile fiscale.
Un act transferă drepturi specifice de proprietate asupra unei bunuri imobile între două părți. Majoritatea jurisdicțiilor impun vânzătorilor să depună un act original la o agenție guvernamentală care ține astfel de evidențe într-o anumită municipalitate. În Statele Unite, acest lucru are loc adesea la nivel de județ. Această evidență servește la notificarea publicului cu privire la vânzarea proprietății, care, la rândul său, asigură proprietatea curentă oricărei entități implicate în tranzacții afectate de proprietate, cum ar fi emiterea unei ipoteci sau a unui împrumut de capital propriu, în cazul în care proprietatea servește ca colateral.
Nerespectarea efectivă a unui act face imposibilă publicului să știe despre transferul unei proprietăți. Asta înseamnă că proprietarul legal al proprietății pare a fi altcineva decât cumpărătorul, situație care poate genera ramificații serioase. De exemplu, un cumpărător ar putea întâmpina mari dificultăți în vânzarea, asigurarea sau obținerea de împrumuturi pentru o proprietate dacă instituțiile financiare și companiile de asigurări nu pot stabili un titlu clar. Mai rău, o faptă neînregistrată creează potențialul vânzătorului de a se angaja într-o vânzare ulterioară a aceleiași proprietăți către încă un alt cumpărător.
Majoritatea companiilor ipotecare solicită potențialilor cumpărători de locuințe să efectueze o căutare de titluri și să asigure o asigurare de titlu pe proprietatea achiziționată. Cumpărătorii autofinanțați ar face bine să ia în considerare aceiași pași. Căutarea titlului examinează înregistrările publice existente pentru a asigura un transfer curat de titlu, un proces care ar putea fi întrerupt de drepturile de garanție restante sau de impozitele pe proprietate restante. Asigurarea pentru titluri oferă o altă opțiune de protecție prin protejarea titularului asigurării împotriva oricăror pierderi cauzate de deficiențe ale titlului care nu au fost evidențiate de căutarea titlului. Cumpărătorii ar trebui să rețină că creditorii necesită adesea o poliță de asigurare separată a titlului care protejează doar interesul creditorului asupra proprietății. Prin urmare, cumpărătorii ar putea dori să achiziționeze o poliță care să acopere și interesele lor.
De exemplu, să presupunem că un proprietar de case s-a autofinanțat pentru achiziționarea unei case cu un act neînregistrat și că vânzătorul a neglijat închiderea unei a doua ipoteci existente. În cazul în care vânzătorul ar fi în lipsa împrumutului, banca ar depune o garanție asupra garanției, care pare să aparțină vânzătorului din cauza actului neînregistrat.