Rata de absorbție
Care este rata de absorbție?
Termenul de rată de absorbție se referă la o valoare utilizată pe piața imobiliară pentru a evalua rata la care sunt vândute locuințele disponibile pe o anumită piață într-o anumită perioadă de timp. Se calculează prin împărțirea numărului de case vândute în perioada alocată la numărul total de case disponibile. Această ecuație poate fi, de asemenea, inversată pentru a identifica timpul necesar pentru vânzarea aprovizionării. Ratele de absorbție sunt, de asemenea, o parte esențială a industriei contabile. În acest context, rata de absorbție se referă la modul în care companiile își calculează costurile generale.
Chei de luat masa
- Rata de absorbție este utilizată în mod obișnuit pe piața imobiliară pentru a determina câte case sunt vândute pe o piață la un moment dat.
- Ecuația poate fi, de asemenea, utilizată pentru a afla cât de mult ar dura vânzarea ofertei de case pe piață.
- O rată de absorbție de peste 20% a semnalat piața vânzătorului, iar o rată de absorbție sub 15% este un indicator al pieței cumpărătorului.
- Ratele de absorbție sunt, de asemenea, utilizate pentru a determina costurile generale în contabilitate.
- În general, companiile folosesc estimări pentru a-și stabili cheltuielile generale, ceea ce înseamnă că trebuie să facă ajustări la bilanțurile lor atunci când intră costurile reale.
Înțelegerea ratei de absorbție
Rata de absorbție oferă informații despre cât de repede sau încet se vând casele pe piața imobiliară. O rată de absorbție nu ia în calcul case suplimentare care intră pe piață în diferite momente. Asta pentru că aceasta oferă doar o cifră bazată pe datele disponibile curente.
O rată ridicată de absorbție poate indica faptul că oferta de case disponibile se va micșora rapid, indicând faptul că un proprietar de case își va vinde proprietatea într-o perioadă mai scurtă de timp.În mod tradițional, o rată de absorbție de peste 20% a semnalat o piață a vânzătorului în care casele sunt vândute rapid. O rată de absorbție sub 15% este un indicator al pieței unui cumpărător pe care locuințele nu sunt vândute la fel de repede.
Profesioniștii imobiliari, cum ar fi brokerii, utilizează rata de absorbție în stabilirea prețurilor pentru case.
Influența pe piața imobiliară
În condiții de piață cu rate de absorbție scăzute, un agent imobiliar poate fi obligat să reducă un preț de listare pentru a atrage o vânzare. Alternativ, agentul poate crește prețul fără a sacrifica cererea pentru locuință dacă piața are o rată ridicată de absorbție. Rata de absorbție este, de asemenea, importantă pentru cumpărători și vânzători, pe măsură ce iau decizii cu privire la momentul achizițiilor și vânzărilor.
Rata de absorbție poate fi un semnal pentru ca dezvoltatorii să înceapă construirea de case noi. În condițiile pieței cu o rată de absorbție ridicată, cererea poate fi suficient de mare pentru a garanta dezvoltarea în continuare a proprietăților. Între timp, perioadele cu rate de absorbție mai mici indică o perioadă de răcire pentru construcție.
Evaluatorii folosesc rata de absorbție pentru a determina valoarea unei proprietăți. Unele proceduri necesită un act adițional care să arate că ratele de absorbție au fost luate în considerare în calculele de evaluare. În general, evaluatorii sunt responsabili de analiza condițiilor pieței și de menținerea conștientizării ratelor de absorbție pentru toate tipurile de valori de evaluare.
Majoritatea evaluatorilor includ această valoare a datelor în secțiunea de vecinătate a formularelor de evaluare. Evaluarea actuală a unei locuințe ar fi redusă în perioadele cu rate de absorbție scăzute și crescută atunci când ratele de absorbție sunt ridicate.
Exemplu al ratei de absorbție
Să presupunem că un oraș are în prezent 1.000 de case pe piață pentru a fi vândute. Dacă cumpărătorii fac 100 de case pe lună, rata de absorbție este de 10% (100 de case vândute pe lună împărțite la 1.000 de case disponibile pentru vânzare). Acest lucru indică, de asemenea, că oferta de case va fi epuizată în 10 luni (1.000 de case împărțite la 100 de case vândute / lună).
Vrei să știi dacă este timpul să-ți vinzi casa? Căutați numărul de case vândute în zona dvs. de pe site-ul MLS și utilizați formula de mai sus pentru a determina cât va dura vânzarea proprietății dvs.
Rata de absorbție în contabilitate
După cum sa menționat mai sus, industria contabilă folosește, de asemenea, rate de absorbție. Aceasta este rata la care companiile își calculează cheltuielile generale. Acestea sunt costurile asociate cu furnizarea de bunuri și servicii clienților lor. Ca atare, se numește adesea și o rată de absorbție a aerului.
Companiile trebuie adesea să utilizeze estimări pentru a-și determina costurile generale. Acest lucru se datorează faptului că nu știu care sunt costurile reale până când intră. Pentru a-și determina cheltuielile generale, companiile împart costurile totale cheltuieli generale împărțite la baza totală de producție bugetată.6 Acest lucru necesită o ajustare la sfârșitul perioadei contabile pentru a compensa orice diferență între cele prognozate și celerealecosturile.
Acest lucru poate fi problematic, mai ales atunci când companiile folosesc estimări foarte conservatoare pentru a-și prezice costurile. Acest lucru ar putea să-și anuleze bilanțurile, deoarece costurile reale pot fi mai mari la sfârșitul perioadei de raportare sau dacă costurile fluctuează.
Întrebări frecvente despre rata de absorbție
Care este formula pentru rata de absorbție în imobiliare?
Pentru a afla rata de absorbție a imobilelor, împărțiți numărul total de locuințe vândute într-o anumită perioadă de timp la numărul total de locuințe disponibile pe acea piață.
Ce este o rată de absorbție de 6 luni?
Ratele de absorbție indică cât durează vânzarea locuințelor pe o anumită piață. O rată de absorbție de șase luni indică o piață echilibrată, astfel încât cumpărătorii și vânzătorii beneficiază în mod egal în acest mediu.
Ce înseamnă o rată de absorbție de 7?
O rată de absorbție de șapte – și ceva mai mare – indică piața unui cumpărător. Aceasta înseamnă că prețurile sunt, în general, scăzute, oferta este redusă și cererea este ridicată.
Cum calculați o rată lunară de absorbție?
Pentru a determina o rată de absorbție lunară, luați numărul total de case vândute pe piață și împărțiți-le la 12.
Linia de fund
Rata de absorbție este o valoare foarte importantă utilizată în industria imobiliară și contabilă. Agenții imobiliari îl folosesc pentru a determina câte case sunt vândute într-o anumită zonă la un moment dat. Acești profesioniști pot utiliza, de asemenea, rata pentru a determina tipul de piață cu care se confruntă, fie că este vorba de un cumpărător, de vânzător sau de o piață echilibrată. Această rată este importantă și pentru industria construcțiilor, deoarece indică momentul în care dezvoltatorii ar trebui să înceapă să cumpere. La fel de important este modul în care această rată este utilizată în domeniul contabilității – în special pentru companii pentru a-și estima cheltuielile generale. Puteți utiliza formulele de mai sus pentru a determina aceste rate.