Imobil brut ajustat
Ce este proprietatea brută ajustată?
Proprietatea brută ajustată este valoarea netă a unei persoane decedate bunuri, după deducerea costurilor de orice datorii restante și costuri administrative.
Chei de luat masa
- Proprietatea brută ajustată este valoarea netă a datoriilor restante și a costurilor administrative ale unei persoane decedate.
- Impozitele sunt percepute asupra valorii imobiliare brute ajustate minus valoarea oricărui credit ipotecar care ar putea fi prezent în imobil.
Înțelegerea proprietății brute ajustate
Proprietatea brută ajustată este, de asemenea, valoarea la care se percep impozitele pe proprietate. Este utilizat pentru a determina obligația federală de impozitare pe proprietate. De exemplu, activele care sunt considerate parte a imobilului brut ar include orice proprietate, numerar sau investiții deținute de decedat. Cu toate acestea, dacă o ipotecă este datorată asupra proprietății, valoarea ipotecii ar fi dedusă din valoarea proprietății. Nu există impozite pe proprietate calculate asupra activelor pe care persoana decedată nu le deține.
Conturile bancare comune beneficiază, de asemenea, de un tratament fiscal special. În cazul în care contul bancar este deținut în comun cu altcineva decât supraviețuitorul, atunci sută la sută din valoarea contului este impozitată, cu excepția cazului în care celălalt titular al contului poate dovedi că a adus și contribuții materiale la cont. Cu toate acestea, dacă deținătorul de cont comun este beneficiar al averii, atunci contul comun este impozitat la cincizeci la sută. Același raționament se aplică conturilor de alte tipuri, cum ar fi conturile de investiții.
Moșii
Cuvântul moșie poate fi folosit pentru a se referi la terenuri și îmbunătățiri pe o proprietate mare sau casa istorică a unei familii proeminente. Cu toate acestea, în termeni financiari, se referă la tot ceea ce are valoare un individ, cum ar fi proprietăți imobiliare, colecții de artă, obiecte antice, investiții, asigurări și orice alte active și drepturi. De asemenea, este folosit pentru a se referi la valoarea netă a unei persoane. În mod legal, o moșie se referă la activele totale ale unei persoane minus orice datorii.
Valoarea unei proprietăți personale are o relevanță deosebită în două cazuri: dacă persoana declară falimentul și dacă persoana respectivă moare. Atunci când un debitor individual declară falimentul, averea este evaluată pentru a determina care dintre datoriile lor se poate aștepta în mod rezonabil să le plătească. Procedurile de faliment implică aceeași evaluare juridică riguroasă a unei moșii care are loc și la moartea unei persoane.
Planificarea imobiliară
Domeniile sunt cele mai relevante la moartea unei persoane. Planificarea imobiliară este actul de a gestiona divizarea și moștenirea unei proprietăți personale. În general, o persoană întocmește un testament care explică intențiile lor pentru distribuirea averii lor la moartea lor. O persoană care primește active prin moștenire se numește beneficiar.
Distribuția imobiliară
De obicei, moșiile sunt împărțite între membrii familiei decedatului. Moștenirea reprezintă o proporție majoră a bogăției totale din lume și este, în parte, responsabilă pentru inegalitatea persistentă a veniturilor. Parțial ca răspuns la stagnarea mișcării bogăției care are loc ca urmare a unei moșteniri, majoritatea guvernelor le solicită celor din rândul unei moșteniri să plătească un impozit pe moștenire pe moșie. Acest impozit poate fi mare, obligând beneficiarul să vândă o parte din activele moștenite pentru a plăti factura fiscală. În Statele Unite, dacă majoritatea unei moșii este lăsată unui soț sau unei organizații caritabile, impozitul pe proprietate este, în general, ridicat.
Exemplu de proprietate brută ajustată
Mary s-a stins din viață în 2018. Avea o moșie de 10 milioane de dolari. Deducerile disponibile, sub formă de datorii restante (cum ar fi ipoteca asupra casei sale) și costurile administrative pentru executarea moșiei, reduc totalul patrimoniului la 9 milioane de dolari. Această cifră este proprietatea brută ajustată. Limita totală de scutire a impozitului pe proprietate federală în acel an a fost de 11,18 milioane de dolari. Întrucât proprietatea brută ajustată a lui Mary este sub această cifră, moșia ei nu datorează nicio taxă guvernului federal.