Lanțul titlului
Ce este lanțul de titlu?
Termenul lanț de titlu se referă la istoria proprietății asupra unei bunuri de proprietate. Titlurile sunt înregistrate în mod normal pentru terenuri și proprietăți imobiliare, bunuri personale – cum ar fi un vehicul – sau o afacere. Titlurile sunt înregistrate și păstrate în mod normal cu un registru centralizat sau un organism autorizat. Lanțul de titlu urmărește transferul istoric al proprietății de la proprietarul actual înapoi la proprietarul inițial. Păstrarea înregistrărilor de titlu riguroase și exacte este importantă pentru a stabili dreptul de proprietate asupra proprietății sau asupra unui activ.
Chei de luat masa
- Un lanț de titlu prezintă istoricul dreptului de proprietate asupra unei bunuri, cum ar fi proprietăți imobiliare, vehicule sau alte active.
- Are o natură secvențială, mergând de la primul proprietar până la actualul proprietar.
- Lanțurile sunt, de asemenea, importante pentru proprietatea intangibilă, cum ar fi drepturile agricole sau pentru lemn, și pentru proprietatea intelectuală, cum ar fi filmul și muzica.
- Păstrarea înregistrărilor exacte ale titlurilor ajută la stabilirea dreptului de proprietate asupra proprietății sau asupra unui activ.
Lanțul titlului explicat
Un titlu este un document legal care dovedește dreptul de proprietate legală asupra unui activ sau a unei părți de proprietate. Bunurile, cum ar fi locuințele, terenurile, alte tipuri de bunuri imobiliare, vehiculele și bunurile personale, cum ar fi bijuteriile, au toate titluri pentru a demonstra proprietatea. Proprietatea asupra altor bunuri de proprietate, cum ar fi întreprinderile și orice active legate de o întreprindere, este, de asemenea, demonstrată de titluri. Aceste titluri sunt înregistrate în mod normal la autoritatea competentă – vehiculele sunt înregistrate la o agenție de autovehicule, titlurile imobiliare sunt înregistrate la biroul grefierului din orașul sau județul în care se află proprietatea.
Un lanț de titlu arată toți proprietarii unei proprietăți. Are o natură secvențială, mergând de la primul proprietar până la actualul proprietar. Când un material își schimbă mâna, titlul este – și ar trebui să fie – transferat de la proprietarul anterior la cel nou. Părțile trebuie să completeze documentele și să le trimită autorității competente. Imposibilitatea de a transfera titlul poate duce la probleme de stabilire a dreptului de proprietate legală și / sau la probleme cu vânzarea proprietății în viitor.
Înregistrarea necorespunzătoare a titlului vă poate lăsa deschisă pentru disputele de proprietate, provocările legate de proprietate și problemele de vânzare a activelor dvs. în viitor.
Un lanț de titluri are o semnificație considerabilă în domeniul imobiliar. Într-o tranzacție imobiliară, lanțul de titluri este cercetat în numele cumpărătorului de către o companie de titlu, care rezumă toate transferurile de titluri și sarcinile într-un raport de titlu. Asigurarea de titlu este utilizată de cumpărători pentru a se proteja împotriva pierderilor financiare rezultate din erorile din raportul de titlu.
Deși lanțurile de titluri sunt comune în domeniul imobiliar, ele sunt importante și pentru proprietatea intangibilă, cum ar fi drepturile agricole sau pentru lemn, precum și pentru proprietatea intelectuală, cum ar fi filmul și muzica. În industria cinematografică, un lanț de titlu se aplică oricărei documentații care stabilește drepturi de proprietate asupra unui film. De asemenea, se referă la orice compilații creative din alte domenii, în care mulți oameni au contribuit la proiect, dobândind astfel drepturi de autor sau unde materialele au fost eliminate din mai multe surse. Lanțurile sunt extrem de importante pentru cumpărătorii și distribuitorii de filme, deoarece stabilesc veridicitatea drepturilor de proprietate ale proprietarului asupra proprietății intelectuale într-un film, carte sau enciclopedie.
consideratii speciale
Au fost dezvoltate diverse sisteme de înregistrare, cum ar fi sistemul de titluri Torrens, pentru a urmări proprietatea asupra unor bunuri imobiliare individuale. În Statele Unite, companiile de asigurări emit o asigurare de proprietate pe baza lanțului de proprietate asupra proprietății atunci când aceasta este transferată. Companiile de asigurări de titluri mențin uneori urmărirea privată a titlurilor de proprietăți imobiliare, pe lângă înregistrările oficiale. În alte cazuri, lanțul titlului este stabilit printr-un rezumat al titlului, uneori, deși nu întotdeauna, certificat de un avocat.
Lipsa generalizată de claritate în lanțul de titluri rezultă dintr-o decizie din 1995 a multor creditori de a se baza pe o terță entitate – o anumită companie, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) – să dețină titlul nominal, într-un efort de a permite cumpărarea și vânzarea de pasivele ipotecare fără înregistrarea modificărilor de proprietate la autoritățile locale. Statele SUA au ridicat obiecții față de această practică și chiar au dat în judecată aceasta.