Taxa de condominiu

Ce este o taxă pentru condominiu?

Termenul de taxă de condominiu se referă la o taxă plătită de fiecare proprietar de proprietate într-un complex de condominii pentru a acoperi costurile de întreținere în curs. Taxa este adesea bazată pe dimensiunea unității de apartamente, facilitățile oferite de clădire și orice cheltuieli anuale anticipate. Taxele, care se plătesc în plus față de plățile ipotecare și alte cheltuieli, acoperă adesea utilitățile, amenajarea teritoriului, întreținerea generală și alte facilități, cum ar fi săli de sport, piscine și parcări.

Cum funcționează taxele pentru condominiu

Asociația de proprietari sau de proprietari (HOA) este o organizație care votează pentru a decide regulile, precum și pentru a le pune în aplicare pentru membrii care locuiesc în comunitate. De asemenea, asociația se întrunește în mod regulat pentru a stabili priorități în proiectele de lucru și pentru a depune și a lua în considerare ofertele pentru lucrările care trebuie făcute pentru întregul complex. Cei care cumpără un condominiu devin membri ai asociației și plătesc o taxă periodică conform mandatului HOA. Această taxă se numește taxă de condominiu sau de apartament și poate fi, de asemenea, denumită de unele companii ca fiind o taxă a asociației de proprietari de case.

---

Fiecare asociație de proprietari are o declarație de convenții, condiții și restricții care stabilește condiții pentru proprietari cu privire la modul în care proprietatea și unitățile sunt menținute.

Fiecare proprietar de apartament este responsabil să plătească taxa de apartament. Acest lucru se adaugă la orice alte obligații, inclusiv plăți ipotecare, impozite pe proprietate, precum și asigurare ipotecară și pentru proprietarii de case. Aceasta este suma convenită, plătită în fiecare lună către apartamentul sau asociația de proprietari pentru menținerea aspectului general și a întreținerii comunității. După cum s-a menționat mai sus, aceste taxe sunt folosite pentru a plăti utilități, reparații, amenajare a teritoriului, îndepărtarea zăpezii, cheltuieli generale de întreținere a zonelor precum parcări și parcări, facilități de exerciții fizice, lifturi, holuri, terase, spații comune interioare / exterioare și alte facilități.

Taxele de apartamente pot varia de la 50 USD la 1.000 USD pe lună. Valoarea taxei depinde de o serie de factori, inclusiv:

• mărimea proprietății
• dacă clădirea este înălțată
• câte clădiri sunt într-un anumit complex
• de facilitățile acoperite, cum ar fi, concierges terenuri de tenis, terenuri de joacă sau parcuri /

Chei de luat masa

• O taxă de condominiu este plătită de toți proprietarii unui complex de condominii pentru a acoperi costurile de întreținere în curs.
• Taxa se bazează pe dimensiunea apartamentului, facilitățile oferite și orice cheltuieli anuale.
• Condominiile sunt atrăgătoare pentru cei care doresc o viață fără întreținere.
• Asociația de apartamente poate percepe taxe sau evaluări dacă nu sunt suficienți bani pentru a acoperi costurile majore de îmbunătățire.

consideratii speciale

În timp ce taxele sunt folosite pentru a plăti pentru întreținerea regulată, unele apartamente sau HOA-uri bine gestionate mențin adesea fonduri de rezervă finanțate prin taxe de apartamente. Aceste fonduri sunt utilizate pentru a gestiona orice proiecte de întreținere neașteptate, chiar și după ce proprietarii își achită ipotecile. Procedând astfel, fiecare proprietar de apartament din cadrul dezvoltării pune în esență bani pentru reparații în mod regulat. De exemplu, fondul de rezervă poate fi utilizat pentru repararea fațadei clădirii, renovarea holului și / sau holurilor, sau repararea facilităților de parcare și a teraselor pentru fiecare unitate.

Avantajele și dezavantajele tarifelor de condominiu

Condominii au multe de oferit, iar stilul lor de viață fără întreținere poate părea cu siguranță atrăgător, dar există avantaje și dezavantaje distincte ale deținerii unui apartament și, prin urmare, de a plăti o taxă. În cele din urmă, deținerea unui apartament este o decizie de a trăi într-un cadru comunitar în care toată lumea este de acord să-și pună în comun banii pentru îmbunătățirea comunității.

Pro

Condosele fac deseori apel la persoanele care doresc să reducă dimensiunile sau se îndreaptă spre pensie. Taxa lunară este, prin urmare, un preț mic de plătit atât pentru acești indivizi, cât și pentru cei care doresc să dețină proprietăți, dar nu doresc să aibă grijă să o întrețină.

Plata unei taxe ajută la prevenirea căderii clădirii și a unităților sale, ceea ce are un impact mare asupra furnizori.

Cheltuielile bugetare sunt mai ușoare cu taxa lunară de apartament față de o casă. Cu alte cuvinte, proprietarul apartamentului este capabil să repartizeze costurile de reparații care intră în întreținerea proprietății în rate lunare egale. Previzibilitatea plăților poate fi deosebit de importantă pentru persoanele în vârstă care trăiesc cu un venit fix.

Pro

• Taxele de condominiu asigură o viață fără întreținere pentru proprietarii de apartamente

• Taxele de condominiu oferă bugetare ușoară pentru costurile de întreținere

• Taxele de condominiu ajută la evitarea reparațiilor majore asociate proprietății

• Taxele de apartamente oferă facilități pe care o casă nu le poate avea, cum ar fi un club

Contra

• Taxele de apartament pot fi costisitoare și pot varia de la 50 USD la 1.000 USD pe lună

• Taxele de condominiu pot fi majorate în timp

• Asociațiile de apartamente pot impune taxe suplimentare pentru reparații majore

• Este posibil ca membrii să fie nevoiți să acopere taxele de apartament pentru cei care exclud sau nu pot plăti

Contra

Onorariile de condominiu sunt utilizate în calcularea oricăror calificări ipotecare și, în unele cazuri, pot împinge împrumutatul dincolo de ratele permise venit-cheltuială. Dacă, de exemplu, plata lunară a creditului ipotecar este de 1.100 USD și taxa de apartament este de 400 USD pe lună, costul total este de 1.500 USD pe lună, fără a include alte cheltuieli sau plăți ale datoriilor. Dacă un împrumutat poate fi aprobat doar pentru 1.400 USD pe lună și taxele de condominiu din zonă sunt de obicei 300 USD pe lună, debitorul va trebui probabil să caute un apartament mai mic.

Un alt dezavantaj pentru condominii este că taxa acoperă întreținerea pentru fiecare unitate din complex. Aceasta înseamnă că, dacă unii proprietari îi neglijează pe ai lor, proprietarii responsabili ar putea fi nevoiți să plătească taxe mai mari pentru a acoperi cheltuieli suplimentare. Unii proprietari preferă să fie singurii responsabili pentru propriile lor locuințe și reparații. Unii proprietari ar putea, de asemenea, să poată efectua propriile reparații la un cost mai mic decât ar putea fi negociat prin intermediul asociației de apartamente care se ocupă de furnizorii de servicii. Cu toate acestea, ei ar fi blocați plătind taxe de apartamente pentru servicii de care nu au nevoie.

Este posibil ca asociația de apartamente să trebuiască să perceapă taxe sau evaluări speciale sau poate decide să își mărească taxa în orice moment – inclusiv atunci când unul sau mai mulți membri nu își plătesc cotizațiile – pentru a-și completa fondurile de rezervă pentru a acoperi costuri majore de îmbunătățire, cum ar fi un nou acoperiș, alee sau lift.