Cum să obțineți o casă gratuit
Deținerea unei case face parte din Visul american. Dar transformarea acestui vis în realitate poate fi cu adevărat costisitoare. O casă este una dintre cele mai scumpe achiziții pe care o persoană sau o familie le poate face vreodată în viața lor – una care necesită mult timp, efort și dedicare, ca să nu mai vorbim, de mulți bani. Acest lucru este valabil mai ales atunci când prețurile imobiliare sunt ridicate. Dar chiar și pe o piață imobiliară deprimată, este posibil să aveți probleme cu găsirea banilor necesari pentru a deveni proprietar.
Din fericire, există o cale în jurul acestei afaceri de a schimba banii câștigați din greu cu o casă. În funcție de circumstanțe, puteți deține o casă gratuit – fără moștenire sau licitație. Nu este un program guvernamental, nu implică amenințarea familiei proprietarului existent și totul este perfect legal. Acest articol examinează una dintre cele mai neortodoxe moduri de a deveni proprietar – prin ghemuit.
Chei de luat masa
- Squatters sau posesori adversi locuiesc într-o casă fără niciun titlu legal, pretenție sau drept oficial la aceasta.
- Legile privind posesia adversă variază în funcție de stat, dar majoritatea solicită ghemuitorului să locuiască continuu acasă timp de cinci până la 30 de ani.
- În general, instanțele se pronunță în favoarea posesorilor adversi în cazurile de proprietari absenți și / sau în cazul în care casele sunt altfel neglijate.
Genuflexiune
Nu, nu vorbim despre exercițiu. Când vine vorba de proprietăți imobiliare, ghemuit înseamnă că preiați o proprietate și locuiți în ea fără niciun titlu legal, pretenție sau drept oficial la aceasta. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care proprietarul legal și de drept nu inspectează proprietatea în mod regulat.
De fapt, dacă proprietarul înregistrat contestă cererea de proprietate a altei persoane – să zicem, un squatter care a locuit acolo chiar sub nasul proprietarului înregistrat – instanțele se pronunță în general cu rezidentul de fiecare dată. Asta presupunând că urmează alte condiții simple la care vom ajunge într-o secundă.
TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare
Ghemuit și Legea
Legea nu folosește de fapt cuvântul elegant ghemuit. Squatters sunt de fapt numiți posesori adversi. Dar nu te emoționa prea mult – posesia adversă nu înseamnă că poți aștepta până când vecinul tău bogat pleacă pentru o vacanță, să te mute, să schimbi încuietorile și să ți se trimită mailul. Există un pic mai mult decât atât.
Rațiunea din spatele preluării proprietății de la un proprietar de contribuabil și oferirea unui chiriaș aparent larcen este că fiecare bucată de teren ar trebui să se bucure de cea mai bună utilizare posibilă. Cu un proprietar absent care nu vizitează niciodată sau nu are un reprezentant care să urmărească locul, o proprietate de pe o stradă altfel curată și ordonată ar putea fi acoperită de buruieni și graffiti neîngrijite – sau mai rău. Proprietarul proprietății ignorate afectează negativ vecinii și le scade valorile proprietății.
În ceea ce privește jurisprudența imobiliară, persoana care locuiește în proprietate are suficientă grijă de locul în care o locuiește. Asta este mai mult decât puteți spune despre un proprietar absent. Dar, din nou, vorbim despre un proprietar absent – cineva care nu acordă nicio atenție locului și nu a făcut-o de mult timp.
Cât timp te poți ghemui?
Fiecare stat are propriile legi referitoare la posesia adversă. În unele state, locuitorii au nevoie de șapte ani de deținere continuă pentru a revendica proprietăți private. Pot exista, de asemenea, alte cerințe pentru a îndeplini cererea. De exemplu, Nevada cere ca un posesor advers să locuiască pe terenul altcuiva timp de cel puțin cinci ani înainte ca acesta să poată revendica drept al său. În Hawaii, sunt 20 de ani. Majoritatea statelor variază de la cinci la 30 de ani.
Dar există mai mult decât posesia adversă. Nu puteți construi o locuință subterană la un colț al proprietății și să intrați și să plecați doar sub acoperirea întunericului. Fiecare stat necesită să locuiți acolo în mod deschis și notoriu. Reședința dvs. trebuie să fie continuă și neîntreruptă. Așadar, dacă vecinul tău bogat merge în Bahamas în fiecare iarnă, nu te poți muta în casa lui timp de 15 ierni consecutive, te poți întoarce acasă în fiecare primăvară, apoi mergi la biroul evaluatorului județean și revendică locul lui ca al tău.
Prezența dvs. în proprietate trebuie să fie vizibilă, astfel încât să nu puteți revendica o posesie adversă trăind în umbră.
Unii proprietari au găsit modalități de a folosi legea, ocolind locuitorii. De exemplu, Rockefeller Center din New York City se închide pentru o zi întreagă în fiecare an, pentru a păstra locuitorii afară.
Se întâmplă cu adevărat?
Pariez că da. Deși nu este ușor să găsiți statistici naționale cu privire la numărul de cazuri de posesie adversă care afectează efectiv sistemul judiciar, este sigur să presupunem că acestea se desfășoară sute, dacă nu chiar mii, în fiecare an. Unele cazuri pot fi destul de bizare.
De exemplu, un cuplu din Boulder, Colorado, și-a lăsat pământul neutilizat cu mult peste cerințele statului de 18 ani. În 2007, vecinul lor – care tocmai s-a întâmplat să fie judecător, precum și fostul primar al orașului – a pretins primele zecimi de acru ale cuplului. Instanțele s-au pronunțat în favoarea fostului primar, iar cuplul nu avea altceva decât facturi de impozitare pe proprietate de arătat pentru locul unde ar fi fost casa lor de vis.
Linia de fund
Dacă sunteți hotărât în mod neobișnuit, puteți lua în posesia adversă o proprietate, puteți să vă rupeți toate eventualitățile în favoarea dvs. și să sperați că proprietarul actual nu se va înțelege niciodată în perioada prescrisă. Dar pentru majoritatea dintre noi, este mai ușor să cumpărați doar case în mod vechi.