Proprietatea cu venituri
Ce este o proprietate cu venit?
Termenul de proprietate cu venit se referă la o proprietate care este cumpărată sau dezvoltată pentru a câștiga venituri prin închirierea sau închirierea acestora către alții sau prin aprecierea prețului. Investitorii trebuie să ia în considerare mai multe lucruri – cum ar fi ratele dobânzii și mediul de pe piața imobiliară – înainte de a achiziționa o proprietate cu venituri, deoarece există un risc semnificativ pentru acest tip de investiții. Proprietățile cu venituri, care se mai numesc și proprietăți de investiții, pot fi rezidențiale sau comerciale.
Chei de luat masa
- O proprietate cu venituri este cumpărată sau dezvoltată pentru a obține venituri prin închirierea sau închirierea acesteia către alții sau prin aprecierea prețului.
- Proprietățile cu venituri pot fi atât comerciale, cât și rezidențiale.
- Proprietarii ar trebui să aibă o pernă financiară pentru a plăti reparațiile, întreținerea și alte costuri, cum ar fi impozitele pe proprietate în caz de urgență.
- Deși pot genera venituri, proprietarii ar trebui să ia în considerare riscurile, inclusiv ratele dobânzii, condițiile pieței locuințelor și chiriașii perturbatori.
Înțelegerea proprietăților veniturilor
O proprietate cu venituri poate fi o proprietăților imobiliare cu multe beneficii de diversificare a investițiilor. Investiția în imobiliare pentru venituri necesită o gamă largă de considerații, inclusiv ratele dobânzii și starea pieței imobiliare, printre altele.
O proprietate imobiliară poate fi o investiție excelentă pe termen lung care poate oferi chiar și o sursă de venit la pensionare. Însă proprietățile de venit necesită o mare analiză pentru a se asigura că fluxul de numerar constant este disponibil pe tot parcursul vieții împrumutului și nu numai. Determinarea unei rate de bază a venitului la chirii este adesea importantă pentru a determina rata de rentabilitate dorită (RoR). O modalitate de a face acest lucru este analizând rata actuală de închiriere pentru proprietăți similare din zonă, în timp ce se iau în calcul plățile lunare necesare pentru ipotecă.
Deoarece costurile pentru menținerea unei proprietăți cu venituri pot fi ridicate, proprietarii de proprietăți ar trebui să aibă în vedere să aibă o pernă financiară pe care să recurgă în caz de urgență. Aceasta include posibilitatea de a plăti pentru reparații, întreținere regulată sau alte costuri pentru care sunt responsabile pentru clădire, cum ar fi impozitele pe proprietate și utilitățile. Gestionarea fluxului de numerar și asigurarea că acesta depășește costul împrumuturilor și cheltuielilor contribuie la creșterea randamentului investiției proprietarului.
După cum sa menționat mai sus, proprietățile cu venituri pot fi atât comerciale, cât și rezidențiale. Imobilele comerciale producătoare de venituri sunt utilizate în principal în scopuri comerciale, cum ar fi clădiri de birouri, spații comerciale, hoteluri sau proprietăți cu utilizări mixte. Proprietățile rezidențiale, pe de altă parte, sunt utilizate în principal pentru uz personal de către alte persoane decât proprietarul. Proprietățile cu venituri rezidențiale pot fi case unifamiliale sau multifamiliale, condominii, locuințe urbane, apartamente sau case sezoniere, cum ar fi cabane.
consideratii speciale
Proprietățile cu venituri pot face parte din reședințe primare sau proprietăți suplimentare deținute de un investitor. În unele cazuri, proprietarul casei închiriază o porțiune din propria casă – să zicem, subsolul sau nivelul superior al proprietății – pentru a produce venituri, menținând în același timp o reședință. Aceasta se numește proprietate cu venituri ocupate de proprietar, adică atât proprietarul / proprietarul, cât și chiriașul locuiesc în aceeași proprietate. O proprietate care nu este ocupată de proprietar este una care nu este ocupată de proprietar și este păstrată exclusiv în scopul producerii de venituri. Aceasta înseamnă că proprietatea este utilizată doar de chiriași sau locatari.
Ipoteci
Un investitor are nevoie de obicei pentru a fi aprobat pentru un credit ipotecar de împrumut, în scopul de a achiziționa o proprietate utilizată pentru a genera venituri. Investitorii interesați de proprietăți imobiliare care produc venituri, în general, trebuie să aibă scoruri de credit ridicate și venituri constante pentru a dovedi că pot efectua plăți lunare în rate. Pentru mulți investitori, cel mai comun tip de împrumut pentru o proprietate imobiliară va fi un împrumut bancar convențional.
Majoritatea creditorilor doresc ca investitorii să aibă scoruri de credit ridicate și venituri constante înainte de a aproba un credit ipotecar cu venituri.
Pentru a se califica, investitorul trebuie să facă o cerere formală de credit. Banca analizează informații despre debitor prin procesul de subscriere. Un subscriitor oferă o ofertă de împrumut cu o rată a dobânzii specificată, valoarea principalului și durata, pe baza analizei subscrierii.
Flipping
Flipping este acum o strategie de investiții foarte obișnuită pentru mulți investitori imobiliari. Cu o proprietate fixă și inversă, proprietarul venitului consideră că valoarea revânzării după renovări va acoperi costul dobânzii la împrumut și cheltuielile de renovare, generând un randament pozitiv imediat atunci când este vândut. Acest tip de investiții imobiliare cu venituri include riscuri mai ridicate decât proprietatea cu venituri convenționale, dar prevede o plată forfetară la momentul revânzării, mai degrabă decât pe o perioadă prelungită de timp.
Pe piața imobiliară sunt disponibile mai multe resurse pentru investitorii fix-and-flip, precum un finanțare colectivă a datoriilor online, care doresc să își asume unele dintre riscurile mai mari de investiții fixe și inversate. Aceste împrumuturi sunt, în general, oferite pentru perioade de timp mai scurte, cu rate ale dobânzii mai mari decât împrumuturile convenționale. Cu un împrumut fix și invers, proprietatea cu venituri este utilizată ca garanție, iar proprietarul trebuie să fie pregătit să cumpere și să renoveze o proprietate pentru a o revinde într-o perioadă scurtă de timp.
Avantajele și dezavantajele proprietăților de venit
La fel ca orice altă investiție, există beneficii și capcane distincte în a deține proprietăți cu venituri. După cum sa menționat mai sus, acestea sunt oportunități excelente de investiții care pot oferi diversitate portofoliului cuiva. Acest lucru ajută la răspândirea riscului în diferite vehicule de investiții. Investitorii sunt, de asemenea, capabili să genereze venituri, oferind securitate și economii pentru pensionarea lor.
Dar deținerea unei proprietăți cu venituri necesită mult timp, efort, bani și răbdare. De exemplu, tratarea cu chiriași poate fi uneori dificilă. Acest lucru poate duce la reparații suplimentare, deplasări la domiciliu și cheltuieli de judecată dacă proprietarul trebuie să urmeze o evacuare. Mai mult, dacă proprietarul nu este capabil să gestioneze el însuși proprietatea, este posibil să fie nevoit să cheltuiască bani suplimentari pentru a angaja o companie de administrare a proprietății care să le facă treaba.