Ghid complet de închiriere - KamilTaylan.blog
1 mai 2021 17:16

Ghid complet de închiriere

Ce te face chiriaș? O închiriere

Un contract de leasing este un contract care descrie condițiile în care o parte acceptă să închirieze proprietăți deținute de o altă parte. Garantează locatarului, cunoscut și sub numele de chiriaș, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb. Atât locatarul, cât și locatorul se confruntă cu consecințe dacă nu reușesc să respecte termenii contractului. Este o formă de drept incorporal.

Înțelegerea unui contract de închiriere

Contractele de închiriere sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc termenii contractelor de închiriere în imobiliare și proprietăți imobiliare și personale. Aceste contracte stipulează obligațiile fiecărei părți de a efectua și menține acordul și sunt executorii de către fiecare. De exemplu, un contract de închiriere a unei proprietăți rezidențiale include adresa proprietății, responsabilitățile proprietarului și responsabilitățile chiriașului, cum ar fi suma chiriei, un depozit de garanție necesar, data scadenței chiriei, consecințele încălcării contractului, durata contractului de închiriere, politicile pentru animale de companie și orice alte informații esențiale.

Nu toate contractele de leasing sunt concepute la fel, dar există unele caracteristici comune: suma chiriei, data scadenței, locatarul și locatorul etc. Proprietarul solicită chiriașului să semneze contractul de închiriere, acceptând astfel condițiile sale înainte de a ocupa proprietatea. Pe de altă parte, contractele de închiriere pentru proprietăți comerciale sunt negociate în conformitate cu locatarul specific și durează de obicei de la unu la 10 ani, chiriașii mai mari având adesea contracte de închiriere mai lungi și complexe. Proprietarul și chiriașul ar trebui să păstreze o copie a contractului de închiriere pentru evidența lor. Acest lucru este util mai ales atunci când apar dispute.

Chei de luat masa

  • Un contract de închiriere este un contract care descrie condițiile în care o parte este de acord să închirieze proprietăți deținute de o altă parte.
  • Contractul de leasing garantează chiriașului, cunoscut și sub numele de locatar, utilizarea unui activ și garantează locatorului, proprietarului sau proprietarului, plăți regulate pentru o perioadă specificată în schimb. 
  • Contractele de închiriere sunt contracte legale și obligatorii care stabilesc termenii contractelor de închiriere în imobiliare și proprietăți imobiliare și personale.
  • Consecințele pentru încălcarea contractelor de leasing variază de la ușoare la dăunătoare, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt rupte.

Încălcarea unui contract de închiriere

Consecințele pentru încălcarea contractelor de leasing variază de la ușoare la dăunătoare, în funcție de circumstanțele în care acestea sunt rupte. Un chiriaș care încalcă un contract de închiriere fără negocieri prealabile cu proprietarul se confruntă cu un proces civil, un semn derogatoriu în raportul de credit sau ambele. Ca urmare a încălcării unui contract de închiriere, un chiriaș poate întâmpina probleme de închiriere a unei reședințe noi, precum și alte probleme asociate cu înregistrarea negativă a unui raport de credit. Chiriașii care au nevoie să-și încalce contractele de închiriere trebuie să negocieze adesea cu proprietarii lor sau să caute consiliu juridic. În unele cazuri, găsirea unui nou chiriaș pentru proprietate sau pierderea depozitului de garanție îi inspiră pe proprietari să permită chiriașilor să încalce contractele de închiriere fără alte consecințe.



Condițiile unui contract de leasing nu sunt executabile în mod automat, astfel încât o clauză care permite proprietarului să intre în incintă în orice moment fără notificare prealabilă sau una care, printr-o acțiune judiciară, acordă proprietarului să recupereze mai mult decât limitele legale nu este executorie.

Unele contracte de închiriere au clauze de reziliere anticipată care permit chiriașilor să rezilieze contractele într-un anumit set de condiții sau atunci când proprietarii lor nu își îndeplinesc obligațiile contractuale. De exemplu, un chiriaș poate fi capabil să rezilieze un contract de închiriere dacă proprietarul nu face reparații în timp util la proprietate.

Închirieri comerciale

Chiriașii care închiriază proprietăți comerciale au la dispoziție o varietate de tipuri de închiriere, toate fiind structurate astfel încât să atribuie mai multă responsabilitate chiriașului și să ofere un profit inițial mai mare proprietarului. Unele leasinguri comerciale impun chiriașului să plătească chirie plus costurile operaționale ale proprietarului, în timp ce altele cer chiriașilor să plătească chirie plus impozite pe proprietate și asigurare. Cele mai comune patru tipuri de leasing imobiliar comercial includ:

  • Închirieri single-net : În acest tip de leasing, chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate.
  • Închirieri Double-Net: Aceste leasinguri fac un chiriaș responsabil pentru impozitele pe proprietate și asigurări.
  • Leasinguri triple-nete: chiriașii care semnează aceste leasing plătesc impozite pe proprietate, asigurări și costuri de întreținere.
  • Închirieri brute : chiriașii plătesc chiria în timp ce proprietarul este responsabil pentru alte costuri.