Proprietate asemănătoare
Ce este o proprietate asemănătoare?
Termenul de proprietate similară se referă la două active imobiliare de natură similară, indiferent de grad sau calitate, care pot fi schimbate fără a suporta nicio obligație fiscală. Codul Internal Revenue (IRC) definește o proprietate ca- un fel ca orice loc pentru investiții, comerț, sau în scopuri comerciale în conformitate cu secțiunea 1031, ceea ce le face un schimb de 1031. Aceasta înseamnă că ambele proprietăți implicate în schimb trebuie să fie în scopuri comerciale sau de investiții. Prin urmare, reședințele personale nu se califică ca proprietăți asemănătoare.
Chei de luat masa
- Proprietățile de tip similar sunt active imobiliare de natură similară care pot fi schimbate fără a suporta nicio obligație fiscală în conformitate cu secțiunea 1031 din Codul fiscal intern.
- Proprietățile trebuie păstrate în scopuri comerciale sau de investiții, dar nu trebuie să fie similare ca calitate sau calitate.
- Rezidențele principale nu se califică pentru un schimb de 1031.
- Proprietățile trebuie deținute în Statele Unite pentru a se califica ca fiind de tip similar.
Înțelegerea proprietăților similare
Persoanele sau companiile care dețin proprietăți comerciale sau de investiții eligibile le pot schimba într-un schimb similar. Acest lucru este cunoscut sub numele de schimb amânat de impozit sau 1031 în conformitate cu secțiunea 1031 din codul fiscal american, permițând vânzătorului să evite plata câștigurilor de capital pe bursă. Proprietatea similară trebuie să îndeplinească definiția stabilită de Serviciul de venituri interne (IRS) pentru a se califica pentru un transfer din secțiunea 1031. Pentru a se califica pentru amânare fiscală, proprietățile similare nu pot fi vândute direct – trebuie schimbate.
Proprietatea asemănătoare trebuie, de asemenea, să se afle în Statele Unite pentru a se califica. Deci, un vânzător nu poate folosi încasările din vânzarea unui hotel în SUA pentru a cumpăra un hotel în Dubai și se așteaptă să amâne câștigurile de capital din vânzare. Valorile mobiliare, acțiunile, obligațiunile, participațiile și alte active financiare sunt excluse din definiția proprietății de tip similar.
Valorile mobiliare, acțiunile, obligațiunile, dobânzile de parteneriat și alte active financiare nu sunt considerate proprietăți similare și sunt scutite de amânări fiscale.
Schimburile similare pot lua mai multe forme diferite. Într-un schimb simultan, cele două proprietăți pot fi schimbate în aceeași zi. Există, de asemenea, schimbul amânat în care partidul are la dispoziție 180 de zile pentru a finaliza schimbul după ce acesta are loc. De exemplu, dacă un investitor vinde terenuri agricole, are 45 de zile pentru a identifica o proprietate înlocuitoare. Achiziționarea proprietății de acest fel trebuie finalizată în termen de 180 de zile de la vânzarea terenului agricol sau până la data scadenței pentru declarația fiscală din acel an. IRS poate acorda o prelungire a taxelor pentru a permite finalizarea schimbului de tip similar înainte de depunere.
Mulți oameni cred că proprietățile similare trebuie să aibă aceeași dimensiune sau tip pentru a se califica. Dar acest lucru nu este adevărat – diferite active pot fi schimbate atâta timp cât se califică. Reședințele principale sau principale – care sunt pentru uz personal în cea mai mare parte – nu se califică și nu pot fi schimbate. Proprietățile trebuie păstrate în scopuri comerciale sau de investiții. Iată câteva exemple de schimburi de proprietăți similare:
- O proprietate multifamilială pentru o clădire industrială
- Teren liber pentru un complex medical
- O clădire de apartamente pentru un centru comercial
- Un hotel pentru o proprietate cu amănuntul
- O închiriere în condominiu pentru o singură familie
consideratii speciale
Schimbul de proprietăți similare pentru tranzacțiile imobiliare este încă în vigoare, dar diferite modificări ale codului fiscal au omorât alte părți ale definiției. În trecut, schimbul de proprietăți asemănătoare a fost utilizat pentru active care includ totul, de la mașini la artă, până la dețineri de criptomonede.
Legea o avere amânată din impozite în imobiliare.