Non-proprietar ocupat
Ce este ocupat de non-proprietar?
Nu este ocupat de proprietari este o clasificare utilizată în crearea ipotecii, stabilirea prețurilor bazate pe risc și statisticile privind locuințele pentru proprietățile de investiții cu o unitate sau patru unități. Clasificarea înseamnă că proprietarul nu ocupă proprietatea. Termenul care nu este ocupat de proprietari nu este de obicei folosit pentru proprietăți de închiriere multifamiliale, cum ar fi clădirile de apartamente.
Chei de luat masa
- Nu este ocupat de proprietar este o clasificare imobiliară care înseamnă că proprietarul proprietății nu ocupă proprietatea ca reședință personală.
- Clasificarea corectă a unei proprietăți ca neocupată de proprietari este importantă pentru creditori, pentru a determina rata dobânzii pe care o vor percepe debitorilor și pentru a se asigura că sunt compensate în mod adecvat pentru riscurile pe care le asumă în împrumutarea banilor.
- Deoarece împrumutătorii proprietăților care nu sunt ocupate de proprietari sunt mai predispuși să își achite creditele ipotecare, creditorii le vor percepe o rată a dobânzii mai mare decât o ipotecă asupra unei proprietăți ocupate de proprietari.
- Frauda de ocupare apare atunci când un împrumutat minte un creditor, susținând că o proprietate va fi ocupată de proprietar atunci când în realitate nu o va face.
- Un împrumutat poate utiliza un împrumut de renovare care nu este ocupat de proprietar pentru a cumpăra o investiție imobiliară și a plăti costurile pentru repararea proprietății pentru viitorii chiriași.
Înțelegerea non-proprietarului ocupată
Clasificarea corectă a proprietății este importantă pentru creditorii imobiliari pentru a determina rata dobânzii pe care o vor percepe un împrumutat și pentru a se asigura că sunt compensați în mod adecvat pentru riscurile pe care le asumă atunci când împrumută bani pentru o achiziție. O ipotecă asupra unei proprietăți care nu sunt ocupate de proprietar ar putea avea o rată a dobânzii ușor mai mare decât o ipotecă asupra unei proprietăți ocupate de proprietar. Acest lucru se datorează faptului că debitorilor de non-proprietar ocupate de proprietăți sunt mai susceptibile de a implicit ipotecile.
Datorită ratei dobânzii mai ridicate, unii împrumutați fără scrupule vor încerca să clasifice o ipotecă neocupată de proprietar ca fiind o ipotecă ocupată de proprietar pentru a primi o rată a dobânzii mai mică și a economisi bani. Acesta este un tip de fraudă ipotecară cunoscută sub numele de fraudă de ocupare.
Frauda de ocupare apare atunci când un împrumutat se află pe o cerere de ipotecă cu privire la faptul dacă proprietatea va fi sau nu ocupată de proprietar. Dacă va fi descoperit, împrumutatul s-ar putea confrunta cu multe repercusiuni, inclusiv urmărirea penală pentru fraude bancare sau o cerere din partea creditorului ca întregul sold ipotecar să fie rambursat imediat.
În unele situații, închirierea unei proprietăți ocupate de proprietar poate să nu constituie o fraudă de ocupare, cum ar fi atunci când un proprietar trebuie să se mute în altă parte pentru un loc de muncă. Pentru a evita comiterea neintenționată a fraudei de ocupare, debitorii ar trebui să contacteze creditorii lor ipotecare înainte de a închiria chiriașilor proprietăți ocupate de proprietar.
Proprietăți ocupate de proprietari și piața imobiliară
În multe cazuri, proprietățile care nu sunt ocupate de proprietari se referă la condominii și alte case unifamiliale care sunt deținute și închiriate altora. Proprietățile care nu sunt ocupate de proprietari necesită acoperire de asigurare înainte ca chiriașii să le poată utiliza. Mai mult, dacă proprietatea nu este închiriată către chiriași și este intenționat vacantă fără ocupanți, va fi necesar un alt tip de asigurare a proprietății.
Cumpărarea și închirierea de proprietăți pentru alți ocupanți rezidențiali reprezintă o parte semnificativă a pieței imobiliare generale. Cei care investesc în aceste proprietăți caută de obicei proprietăți care necesită reparații, dar oferă posibilitatea de a atrage chiriași dacă sunt recondiționate și repoziționate pe piață. Acest lucru s-ar putea aplica și diferitelor tipuri de proprietăți de vacanță care nu sunt locuința principală a proprietarului.
Finanțare ocupată de proprietar
Există o clasă de finanțare pentru proprietăți care nu sunt ocupate de proprietari, în special în scopuri de renovare. Un împrumut de renovare care nu este ocupat de proprietar este un tip de credit ipotecar pe care împrumutatul îl poate folosi nu numai pentru a dobândi proprietatea, ci și pentru a împrumuta fonduri care vor merge spre renovarea locuinței. În acest caz, proprietatea nu va fi o proprietate la cheie pe care investitorul o poate cumpăra și închiria imediat. Valoarea unei astfel de ipoteci se bazează de obicei pe valoarea proprietății după ce a fost renovată și renovată.
Deși nu există lucrări minime de reparații care trebuie făcute cu fondurile din acest tip de ipotecă, renovările trebuie să fie o parte permanentă a reședinței. Aceasta ar putea include adăugarea unei noi băi, înlocuirea unui acoperiș, instalații sanitare noi sau pavarea unei noi căi de acces. Renovările trebuie, de asemenea, să crească valoarea totală a proprietății pe care a fost contractată ipoteca. Îmbunătățirile cosmetice care sporesc atracția proprietății nu sunt suficiente. Reparațiile și renovarea trebuie să creeze o îmbunătățire tangibilă a valorii de piață a locuinței. Astfel de credite ipotecare pot fi utilizate în mod obișnuit de proprietarii cu până la patru proprietăți finanțate care nu sunt ocupate de proprietari.