Împrumut fără amortizare
Ce este un împrumut fără amortizare?
Un împrumut care nu se amortizează este un tip de împrumut pentru care plățile asupra principalului se fac prin sumă forfetară. Ca urmare, valoarea principalului nu scade deloc pe toată durata de viață a împrumutului. Tipurile populare de împrumuturi care nu se amortizează includ împrumuturi numai cu dobândă sau împrumuturi cu plată generală.
Chei de luat masa:
- Un împrumut care nu se amortizează este un tip de împrumut pentru care plățile la principal sunt plătite într-o sumă forfetară.
- Valoarea principalului împrumutului nu scade pe durata de viață a împrumutului.
- Împrumuturile numai cu dobândă și cu plată în formă de balon sunt tipuri populare de împrumuturi care nu se amortizează.
Înțelegerea împrumutului fără amortizare
Un împrumut care nu se amortizează nu are un program de amortizare, deoarece principalul este plătit într-o singură sumă forfetară. Împrumuturile care nu se amortizează sunt un tip alternativ de produs de creditare, deoarece majoritatea împrumuturilor standard implică un program de amortizare care determină principalul lunar și dobânzile plătite pentru un împrumut în fiecare lună.
Împrumuturile care nu se amortizează necesită rambursarea principalului lor într-o singură sumă forfetară, mai degrabă decât prin rate regulate și au, de obicei, o durată scurtă și o rată a dobânzii ridicată.
În general, împrumuturile care nu se amortizează necesită rate mai mari ale dobânzii, deoarece acestea sunt de obicei nesecurizate și oferă plăți în rate mai mici, reducând fluxul de numerar către creditor. Deoarece nu au un program de amortizare de bază, împrumuturile care nu amortizează pot fi mai complexe pentru structura unui împrumutător. Dacă se fac plăți în rate, acestea trebuie urmărite individual și înregistrate separat de principal. Dacă se efectuează o plată cu balon, creditorul trebuie să stabilească dobânda care va fi colectată cu suma forfetară atunci când plata este datorată.
Tipuri de împrumuturi fără amortizare
Ipoteci balon, doar credite cu dobândă, și programe de interes amânate sunt de trei tipuri generale de produse de creditare care un debitor poate uita la beneficiile pentru împrumut non-amortizarea. Aceste împrumuturi nu necesită plata unui plată în rate în timpul vieții împrumutului.
Unele împrumuturi pot necesita doar plata dobânzii în rate, în timp ce altele amână atât principalul, cât și dobânda. Aceste împrumuturi sunt de obicei pentru o perioadă scurtă, deoarece plata amânată are ca rezultat un risc mai mare pentru creditor. De asemenea, nu sunt de obicei considerate împrumuturi calificate, un statut care le-ar permite să primească anumite protecții și să fie revândute pe piața secundară.
Cum folosesc împrumuturile împrumuturi care nu sunt amortizatoare?
Împrumuturile care nu se amortizează sunt utilizate în mod obișnuit în contractele de terenuri și în finanțarea dezvoltării imobiliare. În aceste situații, împrumutații au de obicei garanții imediate limitate care pot fi utilizate în mod specific atunci când se construiește o clădire rezidențială sau comercială pe un teren.
Un împrumut care nu se amortizează oferă împrumutatului o perioadă specifică de timp pentru a construi o proprietate, după care împrumutatul poate potențial să refinanțeze sau să obțină un împrumut de preluare cu condiții mai bune de împrumut folosind proprietatea nou construită ca garanție.
Aceste tipuri de împrumuturi au proliferat în era premergătoare crizei financiare din 2008, când practicile necinstite ale industriei ipotecare au devenit utilizate pe scară largă pentru a atrage consumatorii să își asume ipoteci dincolo de accesibilitatea lor.
consideratii speciale
În general, împrumuturile care nu se amortizează pot servi debitorilor în situații speciale. Aceste împrumuturi oferă unui împrumutat un termen specificat în care să ramburseze principalul, fără a fi nevoie de plăți lunare în rate. Acest lucru îi poate ajuta pe împrumutații care intenționează să economisească singuri pe toată durata împrumutului. Aceste produse pot viza, de asemenea, debitorii care au perspective de creștere a veniturilor lunare în perioada de timp a împrumutului.