Înțelegerea faptelor de proprietate
Actele de proprietate sunt documente juridice utilizate în imobiliare care transferă dreptul de proprietate asupra proprietăților imobiliare de la un concedent (vânzător) la un beneficiar (cumpărător). Proprietatea imobiliară este un teren sau orice alt element atașat terenului, cum ar fi clădirile sau drumurile. Pentru ca un act să fie legal operativ, acesta trebuie să includă identificarea concedentului și a beneficiarului și descrierea adecvată a proprietății.
Mai precis, faptele se încadrează în mai multe categorii, inclusiv garanție, renunțare la cerere și scopuri speciale. Acest articol va defini care sunt actele, ce trebuie inclus într-un act pentru a-l face operativ din punct de vedere legal și diferitele tipuri de acte care sunt utilizate în transferul de bunuri imobile.
Chei de luat masa
- Un act de proprietate este un document legal care transferă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile de la un vânzător la un cumpărător.
- Pentru ca un act să fie legal, acesta trebuie să menționeze numele cumpărătorului și al vânzătorului, să descrie proprietatea care este transferată și să includă semnătura părții care transferă proprietatea.
- Pe lângă faptul că sunt considerate oficiale sau private, actele sunt, de asemenea, clasificate ca garanție generală, garanție specială sau renunțare la cerere.
- Actele generale de garanție oferă beneficiarului cea mai mare protecție, actele speciale de garanție oferă beneficiarului o protecție mai limitată, iar un act de renunțare oferă beneficiarului cea mai mică protecție în conformitate cu legea.
Ce sunt actele de proprietate?
Un act de proprietate este un instrument juridic scris și semnat care este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare de la vechiul proprietar (concedent) către noul proprietar (beneficiarul). Din punct de vedere istoric, proprietatea imobiliară a fost transferată printr-un act ceremonial cunoscut sub numele de „livrea de șase”. În acest act, persoana care a transferat terenul a înmânat o crenguță sau un bulion de gazon de pe teren către persoana care ia livrarea terenului. O declarație verbală sau scrisă a însoțit adesea gestul, deși livrea de șasein a fost cea care a transferat legal titlul proprietății. Astăzi, titlul de proprietate imobiliară este transmis printr-un act de hârtie.
Faptele sunt fie oficiale, adică sunt executate ca urmare a unei hotărâri judecătorești sau legale, sau mai frecvent, private, adică sunt executate printr-un acord încheiat între persoane fizice sau întreprinderi.
Elemente esențiale de faptă
Deși fiecare stat are propriile cerințe, majoritatea faptelor trebuie să conțină mai multe elemente esențiale pentru a fi valabile din punct de vedere juridic:
- Trebuie să fie în scris. În timp ce majoritatea actelor sunt completate pe formulare tipărite, nu există nicio cerință legală ca orice formular specific să fie utilizat atâta timp cât sunt incluse elementele esențiale.
- Concedentul trebuie să aibă capacitatea legală de a transfera proprietatea, iar beneficiarul trebuie să poată primi grantul proprietății. O persoană care are competența de a încheia un contract valabil este considerată competentă pentru a fi concedent.
- Concedentul și beneficiarul trebuie să fie identificate în așa fel încât să poată fi verificate.
- Proprietatea trebuie descrisă în mod adecvat.
- Cuvintele operaționale de transport trebuie să fie prezente. Toate actele de formă standard includ limbajul juridic necesar care transferă efectiv proprietatea.
- Actul trebuie semnat de către concedent sau concedenți dacă proprietatea este deținută de mai multe persoane.
- Actul trebuie livrat legal beneficiarului sau unei persoane care acționează în numele beneficiarului.
- Actul trebuie acceptat de către beneficiar. De obicei, actele sunt acceptate de către beneficiar, dar în anumite circumstanțe, beneficiarul ar putea respinge livrarea actului.
Tipuri de fapte
Faptele pot fi clasificate în numeroase moduri. În general, faptele sunt clasificate ca oficiale sau private. Actele oficiale sunt executate în conformitate cu o instanță sau o procedură judiciară. Majoritatea tranzacțiilor imobiliare implică totuși persoane fizice și entități comerciale care utilizează acte private.
Faptele sunt, de asemenea, clasificate pe baza tipului de garanții de titlu oferite de concedent. Diferitele tipuri de acte includ:
Actul general de garanție
Actul general de garanție oferă beneficiarului cea mai mare protecție. Cu acest tip de act, concedentul face o serie de promisiuni obligatorii din punct de vedere juridic (numite legăminte ) și garanții acordate beneficiarului (și moștenitorilor acestora ) de acord să protejeze beneficiarul împotriva oricăror pretenții și cereri anterioare ale tuturor persoanelor, indiferent de terenul transmis.. Convențiile obișnuite pentru titlu incluse într-un act de garanție generală sunt:
- legământul sezina, ceea ce înseamnă că mandatele concedentul le dețin proprietatea și are dreptul legal să – l transmită
- legământul împotriva servituți, ceea ce denotă că mandatele concedentul că proprietatea este liber de drept de retenție sau servituți, cu excepția după cum se menționează în mod expres în actul
- legământul de bucurie liniștită, indicând faptul că concesionarul va avea posesia liniștită de proprietate și nu va fi deranjat, deoarece concedentul a avut un titlu defect
- legământul de asigurare în continuare, în cazul în care promisiunile concedent pentru a furniza orice document necesar pentru a face titlu bun
Act special de garanție
În cazul în care, printr-un act de garanție general, concedentul promite să garanteze și să apere titlul transmis împotriva pretențiilor tuturor persoanelor, concedentul unui act de garanție special garantează că au primit titlul proprietății și că nu au făcut nimic în timp ce dețin titlul pentru a crea un defect.
Cu alte cuvinte, se justifică numai defectele apărute în timpul proprietății de către donator asupra proprietății. Datorită acestei limitări, garanția specială oferă beneficiarului o protecție mai mică decât actul general de garanție. Mulți cumpărători de bunuri imobile vor insista asupra unui act de garanție general pentru a se proteja împotriva problemelor care ar putea apărea ca urmare a unui act de garanție special.
Renunțați la act
Actul de renunțare, numit și act fără garanție, oferă beneficiarului cea mai mică protecție. Acest tip de act transmite orice interes pe care concedentul îl are în prezent asupra proprietății, dacă există. Nu se fac garanții sau promisiuni cu privire la calitatea titlului. Dacă concedentul are un titlu bun, actul de renunțare este în esență la fel de eficient ca un act de garanție generală. Cu toate acestea, dacă titlul conține un defect, beneficiarul nu are nici un recurs legal împotriva concedentului în temeiul actului. Un act de renunțare la cerere este adesea utilizat în cazul în care concedentul nu este sigur de statutul titlului (dacă conține defecte) sau dacă acordantul nu dorește nicio răspundere în temeiul legilor de titlu.
Fapte cu scop special
Faptele cu destinație specială sunt frecvent utilizate în legătură cu procedurile judiciare și instanțele în care fapta provine de la o persoană care acționează într-un anumit tip de funcție oficială. Majoritatea actelor cu scop special oferă puțină sau deloc protecție beneficiarului și sunt în esență acte de renunțare. Tipurile de acte cu scop special includ, dar nu se limitează la:
- Actul administratorului: Acesta poate fi utilizat atunci când o persoană moare intestinal (fără testament ). Un administrator numit de instanță va dispune de bunurile decedatului, iar actul administratorului poate fi utilizat pentru a transmite titlului de proprietate imobiliară beneficiarului.
- Actul executorului: Acesta poate fi folosit atunci când o persoană moare testat (cu testament). Executorul moșiei va dispune de bunurile decedatului, iar actul executorului poate fi utilizat pentru a transmite titlului sau proprietății reale beneficiarului.
- Actul șerifului: acesta este dat ofertantului câștigător la o vânzare de executare desfășurată pentru a satisface o hotărâre care a fost obținută împotriva proprietarului proprietății. Beneficiarul primește orice titlu are debitorul judecății.
- Act fiscal: Acesta se eliberează atunci când o proprietate este vândută pentru impozite contravenționale.
- Acțiune în loc de executare silită: aceasta este dată de un împrumutat care este în incapacitate de plată pentru o ipotecă direct către creditor. Aceasta servește pentru a preveni procedurile de executare silită și, dacă împrumutătorul acceptă fapta în locul executării silită, împrumutul este reziliat. Mulți creditori preferă să excludă pentru a curăța titlul.
- Act de cadou (Act de cadou). Acesta este utilizat pentru a transmite titlul de proprietate imobiliară care este acordat fără contraprestație sau doar pentru o contraprestație simbolică. În unele state, actul de cadou trebuie înregistrat în termen de doi ani sau va deveni nul.
Proprietatea imobiliară, adică terenul sau orice alt element atașat terenului care este imobil, cum ar fi o clădire, un pârâu sau un drum, este în esență același cu bunurile imobile.
Linia de fund
Transferul titlului de proprietate se face printr-un act. Anumite elemente esențiale trebuie să fie cuprinse în act pentru ca acesta să fie legal operativ. Diferite acte oferă diferite niveluri de protecție beneficiarului, iar obligațiile unui acordant sunt determinate de forma actului. Deoarece actele sunt documente juridice importante care afectează interesele și drepturile de proprietate, un avocat imobiliar calificat ar trebui consultat în orice tranzacție care implică acestea, cum ar fi închiderea unei achiziții de case.