Dreptul de executare silită
Care este dreptul de executare silită?
Dreptul de executare silită descrie capacitatea unui împrumutător de a intra în posesia unei proprietăți printr-un proces legal numit executare silită, atunci când un proprietar de locuințe neplăteșteplățile ipotecare. Condițiile ipotecii vor descrie condițiile în care creditorul are dreptul de a exclude. Legile naționale și de stat reglementează, de asemenea, dreptul de executare silită.
Chei de luat masa
- Dreptul de executare silită permite unui împrumutător să excludă legal asupra unei proprietăți aflate în întârziere.
- Exercitarea dreptului de executare silită impune înștiințarea legală a împrumutatului și acordarea timpului împrumutatului pentru compensarea plăților ratate.
- Dreptul de răscumpărare limitează și mai mult dreptul la executare silită oferind împrumutaților oportunități suplimentare de a-și păstra sau recupera casele.
Înțelegerea dreptului de executare silită
Executarea silită apare deoarece atunci când o persoană obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, locuința însăși servește drept garanție pentru împrumut. Întrucât proprietatea acționează ca garanție, proprietarul locuinței este de acord că va pierde dreptul de proprietate asupra acesteia în cazul în care nu își achită plățile. Atunci când o casă este blocată, creditorul va vinde în general proprietatea pentru a recupera banii pierduți din împrumut.
Asociațiile de proprietari pot avea, de asemenea, un drept de executare silită, pe care îl pot exercita în cazul în care un proprietar nu reușește să plătească taxele asociației proprietarilor sau evaluările speciale.
Executarea silită durează diferite perioade de timp în funcție de termenii ipotecii, de motivația creditorului de a exclude și de reglementările locale.În multe cazuri, poate dura șase luni sau mai mult.
Odată ce o casă a fost blocată, creditorul va anunța probabil o vânzare de executare silită. Aceste vânzări aduc adesea proprietatea la licitație pentru cel mai mare ofertant. Dacă proprietarul locuiește încă la domiciliu, probabil că se va confrunta cu evacuarea printr-un proces de deținere ilegal.
Cerințe pentru exercitarea dreptului de executare silită
Creditorii trebuie să respecte proceduri specifice pentru ca o executare silită să fie legală. Datorită protecției notificare implicită, avertizând un împrumutat că împrumutul lor este în incapacitate de plată ratată și îi notifică cu privire la opțiunile alternative de reducere a pierderilor.
Proprietarii de case trebuie să primească o perioadă de timp specificată pentru a remedia eventualele plăți ratate sau pentru a face contestații împotriva executării silite. Aceștia vor fi, de asemenea, obligați să plătească taxe de întârziere, în plus față de orice sold restant.
Tipuri de executare silită
Dreptul de executare silită variază între jurisdicții.
Există două tipuri diferite de executare silită: executarea silită judiciară și executarea silită nejudiciară. Executarea silită judiciară necesită intentarea unui proces în instanță, în timp ce executarea silită nejudiciară necesită o clauză de putere de vânzare în nota ipotecară. Nu toate regiunile permit ambele tipuri de executare silită, deci legile locale pot dicta ce abordare folosește un creditor.
consideratii speciale
Dreptul echitabil de răscumpărare permite proprietarilor de case să își răscumpere ipotecile plătind întregul sold al ipotecii înainte de o vânzare de executare silită. Acest lucru se poate face prin refinanțare, deși obținerea unui nou împrumut ar putea fi dificilă pentru persoanele care au deja o casă în executare silită.
O executare silită poate rămâne în raportul dvs. de credit timp de șapte ani și vă poate afecta capacitatea de a obține o altă ipotecă în acel moment.
În plus, unele state au un drept legal de răscumpărare, permițând proprietarilor de case să își răscumpere ipotecile și să-și păstreze casele după vânzarea silită. Aceștia pot face acest lucru plătind prețul de vânzare de executare silită plus dobânzile și alte taxe.
Împrumutații pot, de asemenea, să poată lupta în mod legal împotriva unei executări silite dacă împrumutătorul lor nu are, de fapt, capacitatea legală de a exclude. Dacă, de exemplu, un creditor securitizează ipoteca, ar putea avea dificultăți în a convinge un judecător să nu respingă executarea silită.