Vânzare de impozite
Ce este o vânzare fiscală?
O vânzare fiscală este vânzarea unei proprietăți imobiliare care rezultă atunci când un contribuabil atinge un anumit punct de delincvență în plățile sale impozite pe proprietate datorate.
Chei de luat masa
- O vânzare fiscală este vânzarea unei bunuri imobiliare datorată impozitelor pe proprietate neplătite.
- Există două tipuri de vânzări fiscale: o vânzare de acte fiscale, care vinde proprietatea, inclusiv impozite neplătite, la licitație și o vânzare de drept de retenție fiscală, care vinde drepturile de proprietate asupra unui cumpărător care poate urmări apoi colectarea de bani datorate.
- Înainte de o vânzare fiscală, în timpul unei perioade de drept de răscumpărare, proprietarul unei proprietăți își poate achita datoria fiscală și poate revendica proprietatea.
Înțelegerea unei vânzări fiscale
Fiecare stat are propriile legi pentru vânzările fiscale care trebuie respectate pentru ca aceste vânzări să fie valabile. Legile vor varia în funcție de entitatea care solicită taxele, indiferent dacă este vorba de o jurisdicție locală sau de stat.În majoritatea zonelor, cerința de bază este ca contribuabilul să primească o notificare adecvată pentru a plăti impozitele restante și orice vânzare rezultată trebuie să fie deschisă publicului, astfel încât să se obțină un preț adecvat pentru proprietate.2 Există, de obicei, o perioadă de așteptare care variază de la câteva luni la câțiva ani înainte ca agențiile de colectare a impozitelor să fie implicate.
Când se declanșează o vânzare fiscală, proprietarul proprietății are operioadă de drept de răscumpărare.În această perioadă, aceștia au posibilitatea de a achita integral impozitele morți și de a recupera proprietatea. Dacă proprietarul proprietății nu plătește impozitele restante, împreună cu orice dobândă acumulată,proprietatea este eligibilă pentru a fi vândută la licitație sau prin alte mijloace de către o entitate guvernamentală.
Când o proprietate merge la licitație într-o vânzare fiscală, prețul minim de ofertă este de obicei stabilit la 80% din valoarea vânzării forțate a proprietății după scăderea oricăror drepturi de garanție, pe baza valorii juste de piață (FMV), astfel cum este stabilit de Serviciul de venituri interne. (IRS).
2.500
Numărul aproximativ de jurisdicții din SUA – orașe, localități și județe – care permit vânzarea drepturilor de sechestru, situate în 23 de state.
Vânzarea taxelor fiscale împotriva vânzării actelor fiscale
Există două tipuri de vânzări de impozite care pot apărea atunci când o proprietate are impozite pe proprietate neachitate. Primul este o vânzare de drept de retenție fiscală, iar al doilea este o vânzare de acte fiscale. Într-o vânzare de drept de retenție fiscală, drepturile de proprietate asupra locuinței sunt scoase la licitație pentru cel mai mare ofertant, ceea ce le conferă dreptul legal de a cere încasarea drepturilor de garanție, împreună cu dobânzi, de la proprietate sau de la proprietar. În cazul în care proprietarul proprietății nu este în măsură să plătească drepturile de garanție, ofertantul care le-a achiziționat poate avea executarea sechestrului.
Cu toate acestea, o vânzare de acte fiscalevinde întreaga proprietate, inclusiv impozitele neplătite incluse, la o licitație publică. Jurisdicțiile pot oferi un drept de răscumpăraredupă vânzarea unui act fiscal, care permite proprietarului unei case să își recupereze proprietatea într-o perioadă de răscumpărare dacă rambursează cumpărătorului suma plătită la vânzare.
Vânzările de drept de retenție fiscală sunt atât un stimulent pentru cumpărătorul dreptului de retenție, cât și o modalitate de a forța proprietarul proprietății să plătească impozitele restante. Vânzările de drepturi de retenție fiscale sunt legale numai în 23 de state din SUA (aproximativ 2.500 de jurisdicții – orașe, localități și județe) și fiecare stat are propriul său plafon pentru suma maximă a dobânzii pe care noul proprietar de drept de retenție o poate dobândi în dobânzi.7