Timeshares: Vacanță de vis sau groapă de bani?

Conceptul de proprietate multiproprietate

Timeshares-urile se bazează pe conceptul de proprietate fracțională asupra unei proprietăți. De exemplu, dacă achiziționați o săptămână la un condominiu multiproprietate în fiecare an, dețineți o porțiune de 52 din unitate. Dacă achiziționați o lună, dețineți 1/12 din unitate. Alți cumpărători cumpără fracțiile rămase.

Există două scheme generale:

• Deeded :  achiziționați un drept de proprietate asupra proprietății.
• Non-Deeded:  închiriați dreptul de a utiliza proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an pentru un număr prestabilit de ani.

Chei de luat masa

• Un multiproprietate este o formă de proprietate fracționată asupra unei proprietăți, de obicei într-o stațiune sau într-o destinație de vacanță.
• Deși partajarea cu timp poate fi o modalitate interesantă și probabil rentabilă de a călători în mod regulat, acestea au adesea atât costuri inițiale, cât și costuri continue, care trebuie evaluate.
• Timeshares-urile nu ar trebui considerate investiții, deoarece marea majoritate a contractelor de multiproprietate își pierd valoarea pe piața secundară și nu generează venituri pentru proprietari.

Considerații privind multiproprietatea

De acolo, diferitele structuri de proprietate devin mai complexe. Puteți achiziționa o săptămână fixă, ceea ce înseamnă că dețineți dreptul de a utiliza unitatea în aceeași săptămână în fiecare an sau puteți achiziționa o săptămână plutitoare, care vă oferă în general dreptul de a utiliza proprietatea într-o perioadă de timp prestabilită. Unele proprietăți funcționează pe un sistem de puncte. Acestea sunt adesea denumite „cluburi de vacanță”. Cu acestea, achiziționați un număr specific de puncte care pot fi răscumpărate într-o varietate de destinații. Unele planuri vă permit să „bancați” punctele neutilizate.

Costul variază în funcție de:

• Dimensiunea unității
• Locație
• Faptă
• Marca
• Perioada de timp achiziționată (de exemplu, decembrie versus august la o stațiune de schi)

Proprietățile cu multiproprietate pot avea adesea spații de cazare mai mari și mai luxoase decât hotelurile standard și sunt în general situate în locuri dorite.

Cuvinte de precauție

Când vă aflați într-un condominiu frumos cu vedere la plaja perfectă și la apa albastră strălucitoare, este ușor să cedați terenului de vânzare. Amintiți-vă, agenții de vânzări cu timp multiplu se ocupă de vânzare. Dar doar pentru că îți spun că primești foarte multe, nu înseamnă că ești cu adevărat. Înainte de a cumpăra, luați ceva timp pentru a cerceta proprietatea și pentru a discuta cu alți proprietari de multiproprietate. Nu luați decizia în grabă și nu lăsați niciodată vânzătorii să vă grăbească.

Tranzacționarea poate să nu fie ușoară

Sistemele bazate pe puncte vin fără garanții. Doar pentru că agentul de vânzări vă spune că este ușor să vă schimbați săptămâna cu încă o săptămână sau proprietatea cu o altă proprietate, nu înseamnă că va fi cu adevărat ușor. Dacă dețineți o săptămână în Hawaii, ați fi dispus să o schimbați pentru o excursie în deșertul fierbinte și fierbinte din Las Vegas în august? Dacă nu ați face-o, este posibil ca nimeni altcineva să nu o facă. De asemenea, este important să ne amintim că toată lumea vrea să călătorească în aceleași locuri și în aceleași săptămâni pe care le faceți dumneavoastră. Deoparte de factorul de dorință, tranzacționarea duce adesea la o taxă suplimentară.

Taxe și taxe

În plus față de plata lunară a împrumutului, care vine cu o  rată a dobânzii ridicată atunci când este finanțată prin compania multiproprietate, taxa anuală de întreținere vă va restitui câteva sute de dolari pe an. De asemenea, dacă proprietatea are nevoie de un acoperiș nou sau de o nouă linie de canalizare, se va percepe o evaluare „unică”. Unele proprietăți percep, de asemenea, taxe diverse, cum ar fi o taxă de publicare, dacă doriți să vizualizați alte proprietăți care pot fi disponibile pentru comerț și taxe suplimentare dacă vă ajută să vă vindeți proprietatea.

Management

Deși o viață întreagă de vacanțe sună grozav, va fi compania de administrare care v-a vândut multiproprietatea în aproximativ trei decenii? Dacă aveți în vedere un multiproprietate într-o țară străină, trebuie să înțelegeți și legile și să știți care va fi rezultatul dacă compania de administrare a multiproprietății se închide.

Bucurie

Un alt aspect major este sănătatea ta. Condoul de pe pârtiile de schi ar putea arăta grozav astăzi, dar peste cinci ani, când aveți grijă de un copil sau aveți o hernie de disc, este posibil ca zilele dvs. pe pârtie să se fi terminat, dar facturile pentru multiproprietate vor continua. Luați în considerare faptul că dorința dvs. de a urca într-un avion poate scădea pe măsură ce costurile cu combustibilul cresc, securitatea aeroportului devine mai dificilă și procesul de îmbătrânire vă face mai puțin toleranți la călătorii.

Ce nu este un multiproprietate

Un multiproprietate nu este o investiție. Investițiile sunt concepute pentru a aprecia în valoare, pentru a genera venituri sau pentru a face ambele. Nici un multiproprietate nu va face, în ciuda a ceea ce spune agentul de vânzări. Volumul uriaș de timeshare folosite de pe piață, atracția de a cumpăra noi față de second hand și mușchiul de marketing al firmelor care vând noi timeshare sunt toate contrare ideii că veți obține un profit revânzând multiproprietatea dvs. folosită. Astfel, vânzarea cu profit este o luptă ascendentă, având în vedere că trebuie să convingi pe cineva să plătească mai mult pentru o unitate uzată și să ia în calcul toate taxele pe care le-ai plătit de-a lungul anilor.

Natura însăși a procesului de vânzare ar trebui să fie un indiciu cu privire la realitatea problemei. Ați auzit vreodată de un fond mutual, de obligațiuni municipale sau de orice altă investiție care v-a oferit un weekend gratuit în Miami doar pentru a încerca produsul? Un multiproprietate nu este o investiție, este o vacanță. Este, de asemenea, un activ nelichid, care probabil va pierde valoare în timp. În cele din urmă, multiproprietățile sunt ca piscinele, dacă cumpărați una, faceți acest lucru pentru că vă place ideea de a deține, nu pentru că vă așteptați să obțineți profit.

Dacă faceți pasul, amintiți-vă că cumpărați o vacanță repetabilă. Așa cum cheltuirea a 3.000 de dolari într-o călătorie pe o plajă exotică nu este o investiție, nici cheltuielile de 10.000 de dolari plus taxe de întreținere pe un multiproprietate.

Cum să cumperi un multiproprietate

Dacă ați găsit o destinație de vacanță pe care o iubiți absolut și pe care doriți să o întoarceți în fiecare an și ați decis că un multiproprietate este un mod perfect de a vă atinge obiectivul, mergeți mai departe și cumpărați unul. Dar cumpără-l folosit. Proprietarii actuali care s-au săturat de costurile de întreținere, s-au săturat de destinație sau s-au arătat frustrați de eforturile lor de a-și schimba sloturile, astfel încât să poată vizita o altă destinație, ar putea fi dispuși să-și cedeze acțiunile de timp la o fracțiune din costul inițial. Doar căutați „revânzare multiproprietate” și veți vedea zeci de oferte care vă vor permite să alegeți partajări mai puțin costisitoare în locații de la Florida la Saint Martin.

Cumpărarea folosită vă oferă toate avantajele proprietății la o fracțiune din cost. Chiar dacă alegeți o unitate mai scumpă, puteți economisi bani finanțând achiziția cu un împrumut personal, care ar trebui să vă ofere o rată a dobânzii care este considerabil mai mică decât rata pe care compania de multiproprietate a perceput-o proprietarului inițial.

Nu te pripi

Ca orice achiziție majoră, decizia de a cumpăra într-un multiproprietate necesită o analiză atentă. Aceasta implică o sumă mare de bani în avans și costuri recurente considerabile. Ar trebui să puneți multe întrebări și să vă luați timp pentru a lua o decizie.Și așa cumspune Comisia Federală pentru Comerț (FTC) îninformațiile pentru consumatori: „Valoarea acestor opțiuni este în utilizarea lor ca destinații de vacanță, nu ca investiții”.