Principalele avantaje fiscale ale cumpărării unei case

Vă gândiți să proprietar. Nimic din toate acestea nu ți-a revenit ca deducere fiscală, dar toate acestea sunt pe cale să se schimbe. 

Aceste scutiri de impozite nu sunt disponibile doar pentru casa unifamilială din frumoasa subdiviziune. Ați putea achiziționa o casă mobilă, o casă de oraș, un condominiu, un apartament cooperativ și, da, o casă unifamilială. Atâta timp cât încheiați un contract ipotecar, sunteți eligibil. 

Singurul dezavantaj este că taxele dvs. sunt pe cale să se complice. Au trecut vremurile când vă conectați informațiile W-2 la formularul 1040EZ și, 10 minute mai târziu, taxele dvs. sunt terminate. Ca proprietar de case, intri în lumea minunată a detaliilor. Veți avea propriile comori de povești despre pierderea încasărilor și apelarea magazinelor cu câteva zile înainte de scadența taxelor, doar pentru a rade câțiva dolari din venitul dvs. impozabil. Cu toate acestea, merită să vă faceți probleme când vedeți câți bani ați putea economisi.

Chei de luat masa

• Deținerea unei case va fi adesea cea mai scumpă și importantă achiziție pe care o veți face în viața dumneavoastră.
• Pentru a încuraja proprietatea, IRS a oferit mai multe reduceri fiscale pentru deținerea unei case.
• Credite pot fi, de asemenea, disponibile pentru anumite îmbunătățiri de locuințe, cum ar fi utilizarea energiei curate sau pentru cumpărătorii calificați pentru prima dată.

Cum funcționează deducerile

În lumea impozitelor, există deduceri și există credite. Creditele reprezintă bani scoși din factura dvs. fiscală. Gândiți-vă la ele ca la cupoane. Dacă primiți un credit fiscal de 500 USD, impozitul datorat va scădea 500 USD. O deducere fiscală reduce venitul brut ajustat, ceea ce, la rândul său, reduce datoria dvs. fiscală. De exemplu, vă încadrați în impozitul de 24% datoria dvs. fiscală va fi redusă cu 24% din totalul deducerii solicitate. Deci, dacă solicitați o deducere de 2.000 USD, vă puteți aștepta ca datoria dvs. fiscală să scadă cu aproximativ 400 USD.

Tipuri de deduceri

Cea mai mare parte a tratamentului fiscal favorabil care decurge din deținerea unei case este sub formă de deduceri. Iată cele mai frecvente deduceri:

Dobânzi ipotecare

Cu excepția cazului în care cazul dvs. este cel mai rar dintre cazuri rare, probabil că puteți deduce toatedobânzile ipotecare la domiciliu. Există câteva excepții: de exemplu, există o limită anuală de 750.000 USD pentru suma pe care o puteți deduce, dar este posibil să nu se aplice.În multe cazuri, puteți deduce chiar taxele de întârziere.

În ianuarie, după sfârșitul anului fiscal, creditorul vă va trimite formularul IRS 1098, în care se detaliază suma dobânzii pe care ați plătit-o în anul precedent.  Asigurați-vă că includeți și orice dobândă pe care ați plătit-o ca parte a închiderii. Creditorii vor include dobânzi pentru prima lună parțială a creditului ipotecar ca parte a închiderii. O găsiți pe foaia de decontare. Rugați creditorul sau brokerul ipotecar să vă sublinieze acest lucru. Dacă nu este inclus în 1098, adăugați acest lucru la dobânda ipotecară totală atunci când efectuați impozitele.

Impozite imobiliare

Banii pe care îi plătiți în impozite pe proprietate sunt, de asemenea, deductibili. Dacă vă plătiți impozitele printr-un cont escrow al creditorului, veți găsi suma în formularul 1098. Dacă plătiți direct către municipalitatea dvs., veți avea evidențe personale sub formă de cec sau transfer automat.

Dacă ați rambursat vânzătorului orice taxe imobiliare pe care le-au plătit în timp ce dețineați locuința, includeți și aceste plăți. Le puteți găsi pe foaia de decontare. 

Puncte

Este posibil să fi plătit puncte creditorului ca parte a unui nou împrumut sau refinanțare. Punctele sunt evaluate în mod normal ca procent din împrumutul total. Dacă ați plătit 275.000 USD pentru casa dvs., fiecare punct vă costă 1% din casa dvs. sau 2.750 USD. Atâta timp cât ai acordat creditorului bani pentru aceste puncte, primești o deducere. 

Dacă ți-ai refinanțat împrumutul sau ai luat olinie de credit pentru capitalul propriu, vei primi o deducere pentru puncte pe durata de viață a împrumutului. De fiecare dată când efectuați o plată ipotecară, un mic procent din puncte este încorporat în împrumut. Puteți deduce suma respectivă pentru fiecare lună în care ați efectuat plăți. Dacă plata a fost de 5 USD pentru puncte și ați făcut plăți în valoare de un an, suma deductibilă este de 60 USD. 

Asigurarea ipotecii private (PMI)

Dacă ați contractat un împrumut în 2007 sau mai târziu, este posibil să vă puteți deduceplățile de elimină treptat. Dacă sunteți căsătorit, pragul este de 100.000 USD. 

Dacă îți vinzi casa

Șansele sunt că nu va trebui să plătiți impozite pe cea mai mare parte a profitului pe care l-ați putea obține atunci când vă vindeți casa. Dacă ați deținut și ați locuit acasă cel puțin doi din cei cinci ani anteriori vânzării, nu veți plăti impozite pentru primii 250.000 $ de profit. Dacă sunteți căsătorit, numărul se dublează la 500.000 USD, dar ambii soți trebuie să îndeplinească cerința de rezidență. Ați putea chiar să îndepliniți o parte din cerința de rezidență dacă ați fi nevoit să vă vindeți casa mai devreme din cauza unui divorț, a unei schimbări de loc de muncă sau a altceva.

Taxe de credit

Puteți fi eligibil pentru un credit ipotecar dacă vi s-a eliberat un certificat de credit ipotecar calificat (MCC) de către o unitate sau agenție guvernamentală de stat sau locală în cadrul unui program de certificat de credit ipotecar calificat. De asemenea, verificați energy.gov pentru a afla dacă statul dvs. oferă și credite fiscale, reduceri și alte stimulente pentru îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic la casa dvs.

Linia de fund

Să păstrăm acest lucru în perspectivă. Dacă vă încadrați în impozitul de 24%, veți plăti în continuare aproape 75% din dobânda ipotecară fără nicio deducere. Nu cădea în capcana de a gândi că plata dobânzilor este benefică, deoarece vă reduce impozitele. A-ți plăti casa cât mai repede este, de departe, cea mai bună mișcare financiară. Nu există nicio penalitate de avans pentru planificatorul dvs. financiar despre cel mai benefic mod de a vă achita datoria.