Care este scopul comercializării cu ridicata a imobilelor?
Investiția în proprietăți imobiliare nu este nimic asemănător investiției în acțiuni și obligațiuni. Cu aceste două piețe, vă puteți scufunda chiar și cu 100 USD și puteți intra și ieși oricând doriți. Dar nu este atât de ușor atunci când aveți de-a face cu proprietăți. De fapt, poate fi dificil de navigat și vine adesea cu o etichetă de preț mare. Și este nevoie de timp pentru a cumpăra și vinde case. În primul rând, există problema venirii cu o plată în avans, obținerea de finanțare, completarea tuturor acelor documente și apoi închiderea. Ca să nu mai vorbim de timpul pe care trebuie să-l luați pentru a vă ocupa de chiriași și pentru a încasa chiria.
Dacă doriți cu adevărat să câștigați bani în proprietăți imobiliare, dar pur și simplu nu puteți înțelege ideea de a economisi toți acești bani și de a face față procesului de cumpărare, aveți în continuare mai multe opțiuni. Comertul cu ridicata al imobilelor este unul dintre ele. Este o strategie legală pe care o puteți utiliza în avantajul dvs. fără a fi nevoie să faceți niciodată o ofertă de cumpărare sau să plătiți o avans. Deci, cum funcționează?
Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre comerțul cu ridicata al imobilelor și cum puteți obține profit din aceasta.
Chei de luat masa
- În comerțul cu ridicata al imobilelor, un angrosist contractează o casă cu un vânzător, apoi găsește o parte interesată să o cumpere.
- Angrosistul contractează locuința cu un cumpărător la un preț mai mare decât cu vânzătorul și păstrează diferența ca profit.
- Angrosistii imobiliari găsesc și contractează în general proprietăți aflate în dificultate.
- Spre deosebire de flipping, un angrosist imobiliar nu face renovări sau completări și nu suportă costuri.
Ce este comerțul cu ridicata cu bunuri imobiliare?
Comerțul cu ridicata al imobilelor este o strategie de afaceri pe termen scurt pe care investitorii o folosesc pentru a obține profituri mari. Contrar a ceea ce ați putea crede, vânzarea cu ridicata a imobilelor nu are nimic de-a face cu vânzarea cu ridicata cu amănuntul. În comerțul cu ridicata cu amănuntul, vânzătorul cu ridicata vinde o cantitate mare de bunuri unui comerciant cu amănuntul, care îl reambalează și îl vinde consumatorilor la un preț mult mai mare. Datorită volumului de mărfuri vândute comerciantului cu amănuntul, angrosistul poate percepe comerciantul cu amănuntul un preț mult mai mic.
Comerțul cu ridicata al imobilelor nu implică deloc vânzarea mai multor proprietăți la prețuri mai mici. De fapt, este un ceainic cu totul diferit de pește. În această strategie, angrosistul contractează o casă – de obicei una care este necăjită – cu un vânzător, magazine care locuiesc în apropierea potențialilor cumpărători, apoi atribuie contractul unuia dintre ei.
În loc să cumpere o casă și să o vândă, un angrosist o contractează cu vânzătorul și găsește o parte interesată să cumpere proprietatea.
Scopul vânzării cu ridicata a bunurilor imobiliare este de a vinde locuința unei părți interesate înainte ca contractul cu proprietarul original să se încheie. Aceasta înseamnă că niciun ban nu schimbă mâinile între vânzătorul cu ridicata și vânzător, nu cel puțin până când un cumpărător nu este găsit de către vânzătorul cu ridicata. Deci, cum face banii cu ridicata? El face un profit găsind un cumpărător dispus să cumpere casa la un preț mai mare decât suma convenită de cumpărător. Diferența de preț – plătită de cumpărător – este profitul reținut de angrosist.
Comertul cu ridicata este cel mai potrivit pentru persoanele care doresc să intre în afaceri, dar nu au finanțele. Unul dintre cele mai bune lucruri este că nu trebuie să susțineți un curs, să treceți un examen sau să obțineți o licență imobiliară pentru a deveni angrosist. Dacă aveți abilități excelente de oameni și sunteți destul de răbdători, comerțul cu ridicata poate fi potrivit pentru dvs.
Exemplu de vânzare cu ridicata de bunuri imobiliare
Comerțul cu ridicata al imobilelor poate părea complicat. Dar este foarte simplu. Să folosim acest exemplu pentru a demonstra.
Să presupunem că un proprietar de case are o proprietate pe care niciodată nu a crezut că o poate vinde pentru că este destul de necăjită. Este posibil ca proprietarul să nu aibă resurse suficiente pentru a-l repara singur, dar continuă să trăiască în el, crezând că nu va primi niciodată un preț corect pentru acesta. Introduceți angrosistul, care se adresează proprietarului cu o ofertă. Împreună, sunt de acord să pună casa sub contract pentru 90.000 de dolari. Folosind rețeaua sa de investitori, el găsește un cumpărător dornic de 100.000 de dolari. El atribuie contractul acestui investitor, care are apoi un proiect de fixare profitabil superior. Angrosistul obține un profit de 10.000 de dolari fără să dețină vreodată casa.
Din acest exemplu, vedem că nu a existat niciodată o ofertă de cumpărat de la angrosist. El a fost de acord să contracteze casa pentru proprietarul unei case interesate. Conform contractului, cumpărătorul plătește 100.000 de dolari către angrosistul, care îi plătește proprietarului casei 90.000 de dolari, păstrând restul pentru profit.
Succes la vânzarea cu ridicata a imobilelor
Comertul cu ridicata al imobilelor nu este pentru toată lumea. Necesită mult timp, angajament și răbdare. De asemenea, trebuie să aveți abilități excelente de comunicare și marketing. Și nu strică dacă aveți la dispoziție o rețea de investitori care ar putea fi interesați să cumpere proprietățile pe care le comercializați cu ridicata.
Găsirea tipului potrivit de proprietate este prima cheie a comerțului cu ridicata. Proprietarii de case care dețin proprietăți aflate în dificultate și sunt dornici să vândă, așa cum s-a menționat în exemplul de mai sus, au perspective mari. Aceste proprietăți pot fi foarte atractive pentru potențialii investitori, mai ales dacă se află în locația potrivită, vin cu funcții deja dorite și au prețul corect atașat. Înainte de a face o ofertă, veți dori să examinați ce tipuri de reparații sau completări va avea nevoie de locuință.
Știind ce fel de ofertă să faci într-adevăr te ajută. Mergeți prea jos și este posibil să speriați un potențial vânzător. Dar dacă mergeți prea sus, este posibil să nu puteți găsi un cumpărător care este dispus să își asume riscul de a cumpăra și de a repara o proprietate aflată în dificultate.
Cheia vânzării cu ridicata este de a adăuga o situație neprevăzută la contractul de cumpărare care îi permite angrosistului să renunțe la tranzacție dacă nu este în măsură să găsească un cumpărător înainte de data de închidere preconizată. Acest lucru limitează riscul angrosistului.
Vânzare cu ridicata de imobiliare vs. Flipping
Comerțul cu ridicata al imobilelor este similar cu renunțarea în multe moduri. Ambele folosesc proprietatea ca mijloc de a investi și de a obține profit. Și ambele necesită contractarea și vânzarea unei case într-o formă sau alta.
Cu toate acestea, există diferențe cheie între cele două. Perioada de timp cu vânzarea cu ridicata este mult mai scurtă decât poate fi cu răsucirea. Și angrosistul nu efectuează nicio reparație sau modificare la locuință.
Întrucât distribuitorul nu cumpără niciodată o casă, vânzarea cu ridicata a imobilelor este mult mai puțin riscantă decât întoarcerea. Acesta din urmă implică deseori costuri de renovare și de transport, cum ar fi o ipotecă, impozite pe proprietate și asigurare.
Comerțul cu ridicata al imobilelor implică, de asemenea, mult mai puțin capital decât răsturnarea. În general, este suficient să plătiți cu bani pe câteva proprietăți. Succesul depinde de cunoașterea de către angrosist a pieței și de conexiunea cu investitorii pentru vânzări rapide.