Rata de câștiguri de capital zero
Ce este rata zero a câștigurilor de capital?
O rată a câștigurilor de capital zero implică o rată de impozitare de 0% asupra câștigurilor de capital. Această rată de 0% poate fi percepută persoanelor fizice care vând proprietăți într-o așa-numită „ zonă de întreprindere ”. O astfel de zonă este o zonă geografică căreia i s-au acordat scutiri speciale de impozite, scutiri de reglementare sau alte asistențe publice pentru a încuraja dezvoltarea economică privată și crearea de locuri de muncă. Acestea sunt utilizate cel mai adesea pentru a promova revitalizarea unui cartier al orașului.
Rata de câștiguri de capital zero poate fi aplicată de un anumit nivel de guvernare pentru a determina investiții într-o anumită zonă.
Chei de luat masa
- O rată de câștig de capital zero nu implică nicio impunere asupra vânzărilor de active sau proprietăți care altfel ar avea un câștig de capital.
- O rată de 0% la vânzarea de proprietăți este cel mai adesea asociată cu zonele de întreprindere, care sunt zone speciale acordate statut special de către un guvern pentru a încuraja dezvoltarea și creșterea economică.
- Pentru a menține o rată de câștiguri de capital zero, proprietarii de proprietăți trebuie să îndeplinească anumite calificări și cerințe, care pot varia între diferite zone ale întreprinderii.
Înțelegerea unei rate de câștiguri de capital zero
În 2004, Congresul SUA a adoptat și președintele a aprobat Legea privind reducerea impozitului pentru familiile care lucrează. Legea conține prevederi care extind impozitul pe câștigurile de capital de 0% la anumite proprietăți vândute în anumite zone ale întreprinderii. Zone de întreprindere au fost introduse în SUA în anii 1970 într-un efort de a inversa zborul oamenilor și al afacerilor din centrele urbane către suburbii. Programele pot fi folosite pentru a încuraja o companie privată să rămână într-un cartier, să se extindă în el sau să se mute în el.
Logica din spatele acestui act este de a oferi un stimulent indivizilor să investească în acest domeniu. Tariful nu este exclusiv pentru nicio regiune, stat sau municipalitate. Legiuitorii care doresc să creeze locuri de muncă și să atragă investiții într-o comunitate adoptă frecvent o rată de impozitare a câștigurilor de capital zero sau instituie alte stimulente fiscale în acea zonă.
O factură fiscală din 2012 a făcut ca rata câștigurilor de capital de 0% să fie permanentă pentru majoritatea solicitanților, cu condiția să fie singuri cu un venit impozabil sub 37.950 USD, sau cupluri cu venituri impozabile sub 75.900 USD. Chiar și așa, unii dintre acești solicitanți se confruntă cu rate de impozitare modeste de 25% până la 30%, dacă câștigă venituri suplimentare impozitate la rate obișnuite, împingând în consecință câștigurile pe termen lung sau veniturile din dividende calificate din paranteze 0% în 15 % paranteză pentru veniturile din investiții.
Pe de altă parte, deducerile detaliate pot reduce veniturile obișnuite, plasând persoanele sub categoria de 15% și crescând astfel câștigurile de capital sau dividendele care sunt impozitate la 0%. Acest lucru explică de ce contribuabilii pot avea venituri brute ajustate mari, dar se confruntă în continuare cu 0% impozite pe câștigurile lor de capital pe termen lung.
Exemplu: Zona DC Enterprise
Conform acestui program, fiecare zonă a întreprinderii are propriul set de reguli, care se pot modifica pe măsură ce legislația este extinsă sau modificată. De exemplu, cu zona de întreprindere DC, trebuie îndeplinite următoarele mandate:
- Proprietatea trebuie să fi fost îmbunătățită substanțial în perioada respectivă de proprietate.
- Proprietatea trebuie să fie de cel puțin cinci ani de la data achiziției
- Cel puțin 80% din venitul total brut rezultat din proprietatea trebuie să provină din activități desfășurate în mod activ în zona DC Enterprise.
- În cazul în care proprietatea în cauză este destinată închirierii comerciale, cel puțin 50% din veniturile din închiriere trebuie să provină de la întreprinderi situate în zona întreprinderii DC.
- Utilizarea inițială a proprietății trebuie să înceapă cu contribuabilul; această cerință este considerată îndeplinită dacă s-au făcut îmbunătățiri substanțiale la proprietate.