Titlu defect
Ce este un titlu defect?
Termenul de titlu defect se referă la un titlu depreciat pe un activ sau pe o proprietate. Defectul sau deprecierea unui titlu poate fi sub formă de drept de garanție, ipotecă sau judecată. Deoarece alte părți pot revendica proprietatea sau activul, titlul nu poate fi transferat legal altcuiva. Titlurile defecte se mai numesc și titluri rele.
Chei de luat masa
- Un titlu defect este un titlu care este afectat de o garanție, ipotecă, judecată sau o altă creanță.
- Titlurile defecte sunt considerate de vânzare, astfel încât activul în cauză nu poate fi transferat sau vândut.
- Orice sarcini asupra unui titlu defect trebuie compensate înainte ca proprietarul să își poată vinde activul.
- Un proprietar de proprietate care încearcă să vândă un activ cu un titlu defect poate fi răspunzător pentru orice daune sau poate pierde total titlul.
Înțelegerea titlurilor defecte
Un titlu este un document legal care arată proprietatea asupra unui activ corporal sau a unei alte proprietăți, cum ar fi un vehicul sau o bucată de imobil. Titlurile arată, de asemenea, proprietatea asupra imobilizărilor necorporale, cum ar fi mărcile comerciale. Este necesar să aveți un titlu clar dacă proprietarul proprietății dorește să-l vândă. Dar un titlu este considerat defect atunci când există un tip de semn negru înregistrat împotriva acestuia.
Defectele de proprietate pot apărea sub formă de drepturi de garanție, ipoteci sau hotărâri judecătorești. Titlurile defecte pot include, de asemenea, alte creanțe, cum ar fi atunci când un terț încearcă să stabilească un titlu de drept de proprietate sau un interes în opoziție cu revendicarea proprietarului asupra proprietății. Titlul poate fi, de asemenea, defect dacă nu se respectă procedurile adecvate pentru depunerea documentelor imobiliare. Alte probleme care pot defecta sau nuana un titlu includ:
- neconcordanțe între formularea titlului și standardele imobiliare locale
- document de titlu greșit care face neclară adevărata identitate a proprietății
- lipsesc semnăturile unui soț sau alt coproprietar
Un titlu defect este considerat de vânzare. Aceasta înseamnă că proprietatea – și, prin urmare, titlul acesteia – nu poate fi transferată sau vândută legal unei alte părți din cauza defectului. Dacă titularul dorește să poată face orice cu activul, trebuie mai întâi să aibă grijă de orice sarcini. Acest lucru se poate întâmpla cu orice tip de titlu, inclusiv garanție fiscală restantă asupra proprietății. Aceștia ar trebui să aibă grijă de impozitele restante pentru a elimina dreptul de retenție pentru a continua cu vânzarea. În cazul în care titularul decide să vândă un activ cu un titlu defect, vânzătorul poate fi tras la răspundere pentru orice daune rezultate. De asemenea, vânzătorul poate pierde toate drepturile asupra titlului în sine.
Pentru a găsi un remediu pentru un titlu defect, se poate efectua o căutare a titlului pentru a determina identitatea adevăratului proprietar. Dacă acest lucru nu este suficient sau se dovedește a fi ineficient, titularul proprietății poate acționa în justiție. Aceasta se numește un titlu liniștit. Această acțiune pune decizia de a stabili cine este adevăratul deținător în mâinile instanței.
Este important să efectuați o căutare a titlului pentru a determina adevărata identitate a proprietarului unui titlu defect.
consideratii speciale
O faptă lipsă sau una care a fost distrusă poate fi un factor care contribuie la redarea unui titlu defect. Fapta poate fi, de asemenea, inexactă sau insuficientă în descrierea proprietății. Pot exista, de asemenea, prevederi care pot afecta proprietatea asupra proprietății, cum ar fi o parte a proprietății care face obiectul unui contract imobiliar. Pot exista probleme cu titlul care nu este un titlu absolut. Mai degrabă, poate fi vorba de un drept de posesie înregistrat, care se referă la proprietatea asupra terenului fără act sau un titlu calificat, ceea ce înseamnă că există defecte în titlu care includ restricții legale.