Faptul de acordare
Ce este un act de grant?
Un act de subvenționare este un document legal utilizat pentru a transfera proprietatea asupra bunurilor imobile. Concedentul este persoana care transferă proprietatea, și fiecare furnizor trebuie să semneze actul. Actul de acordare este o înregistrare oficială care indică faptul că un titlu nu a fost deja acordat unei alte persoane.
Un act de subvenție conține numele persoanei sau entității care transferă proprietatea (concedentul); descrierea legală a proprietății care este transferată (adică, numărul lotului, numărul tractului, orașul, județul și statul); și numele persoanei sau entității căreia i se transferă proprietatea (beneficiarul).
Chei de luat masa
- Un act de subvenționare este utilizat pentru a transfera în mod legal proprietatea asupra bunurilor imobile și este o înregistrare oficială a faptului că un titlu este clar.
- Un act de subvenționare conține numele persoanei sau entității care transferă proprietatea și o descriere completă a detaliilor proprietății, cum ar fi identificatorul parcelei, limitele proprietății și latitudinea și longitudinea.
- Deși nu este necesar, un notar va asista adesea la semnarea efectivă a unui act de subvenție.
Înțelegerea unui act de grant
Un act este un document legal semnat care acordă titularului drepturi specifice asupra unui activ – cu condiția ca acesta să îndeplinească o serie de condiții. Acestea sunt utilizate cel mai frecvent pentru a transfera proprietatea asupra automobilelor sau terenurilor între două părți. Scopul unei acte este de a transfera titlul de proprietate, un document legal care dovedeste dreptul de proprietate asupra unei proprietati sau a unui bun, unei alte persoane.
Un act de subvenționare este o formă de astfel de dovadă scrisă conform căreia o persoană fizică deține o proprietate care oferă, de asemenea, garanții de proprietate noului proprietar – adică asigurarea că titlul de proprietate este liber de creanțe sau drepturi de garanție și că noul proprietar are dreptul de a vinde sau de a transfera proprietatea către altul. Aceste tipuri de acte nu trebuie neapărat să fie înregistrate sau notariate, deși este, în general, în interesul beneficiarului să se asigure că acest lucru se realizează.
Există numeroase tipuri de subvenții în funcție de cine transferă proprietatea cui. De exemplu, un act de subvenție de transfer între soții este utilizat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile de la un soț la altul (adesea în timpul divorțului). Proprietatea imobiliară constă din terenuri și orice proprietate atașată direct la acesta (cum ar fi clădiri, iazuri, canale, drumuri și utilaje) și poate atrage, de asemenea, dreptul de utilizare, control și eliminare a terenului.
O proprietate care este transferată cu un act de subvenționare, de obicei, nu trebuie reevaluată în scopul impozitării proprietății.
Considerații speciale pentru actele de subvenționare
Imobilele, inclusiv proprietățile imobiliare, sunt adesea descrise ca o clasă de active împreună cu acțiuni, obligațiuni, numerar și investiții alternative, cum ar fi capitalul privat și capitalul de risc. Actele de subvenționare ajută adesea la transferul imobilelor de la un proprietar la altul.
Vânzările de imobile sunt unice prin faptul că mediul natural și zona geografică imediată a proprietăților au un impact semnificativ asupra prețurilor. De exemplu, valorile imobilelor rezidențiale sunt afectate de factori locali precum rata de ocupare a zonei, economia, rata criminalității, facilitățile de transport, calitatea școlilor și alte servicii municipale, împreună cu impozitele pe proprietate.
În imobilele comerciale, care sunt adesea mai valoroase pe metru pătrat decât imobilele rezidențiale, acești factori sunt, de asemenea, pertinenți, deși mai puțin. Imobilele comerciale de închiriere sunt mai reglementate decât proprietățile imobiliare rezidențiale, cu reglementări specifice existente între țări, state și chiar orașe și județe. Reglementările de zonare pot adăuga un strat suplimentar de complexitate investițiilor imobiliare comerciale, împreună cu riscul de rotație a chiriașilor.
Cei interesați pot investi direct în proprietăți imobiliare (în care ar intra în joc actele de subvenționare) sau indirect, cumpărând acțiuni în trusturi de investiții imobiliare (REIT) sau titluri garantate prin ipotecare (MBS).
Alte tipuri de fapte
Actul de acordare este cel mai simplu și mai simplu tip de act utilizat. Există, de asemenea, alte variante ale unei fapte, inclusiv:
- Act de garanție : Acest document oferă cea mai mare protecție. Oferă aceleași garanții ca un act de acordare, împreună cu o promisiune că acordantul va justifica și va apăra titlul împotriva creanțelor.
- Acțiune de renunțare : eliberează interesul unei persoane asupra unui activ fără a preciza natura interesului sau drepturilor sale. Concedentul ar putea fi sau nu proprietar legal și nu face nicio promisiune. Renunțările sunt de obicei utilizate în situații de divorț.
- Act fiscal : Acesta este un document legal care acordă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți unui organism guvernamental atunci când proprietarul nu plătește niciun impozit pe proprietate asociat . Un act fiscal conferă agenției guvernamentale autoritatea de a vinde proprietatea pentru a colecta impozitele contravenționale. Odată vândut, proprietatea este apoi transferată cumpărătorului. Aceste tranzacții sunt denumite „vânzări de acte fiscale” și sunt de obicei ținute la licitații