Ai nevoie de un avocat pentru a cumpăra o casă?
„De ce am nevoie de un avocat?” mulți dintre cumpărătorii de case orientați spre bricolaj vă întreabă deseori. „Nu mă pot vedea agenții imobiliari?” Ei bine, pot în majoritatea statelor. Asta nu înseamnă neapărat că ar trebui. Deși utilizarea unui avocat poate costa mii de dolari, este adesea bani bine cheltuiți. Citiți mai departe pentru a afla cum un avocat imobiliar vă va ajuta să încheiați afacerea și să evitați capcanele.
Chei de luat masa
- De multe ori merită să cheltuiți bani pe un avocat imobiliar, dar nu este obligatoriu din punct de vedere legal în majoritatea statelor.
- Avocații se asigură că toate documentele sunt întocmite corect și depuse la autorități.
- Avocații efectuează căutări de titluri și pot negocia dacă o căutare descoperă o problemă.
- În mod ideal, cumpărătorii și vânzătorii dintr-o tranzacție imobiliară ar trebui să fie reprezentați de avocați pentru a-și proteja drepturile și a-și urmări interesele.
- În timp ce avocații vă pot ajuta dacă vă confruntați cu discriminare atunci când cumpărați o casă, există și opțiuni mai puțin costisitoare.
Contracte
Majoritatea persoanelor pot negocia față în față cu o altă parte. Cu toate acestea, condițiile tranzacției trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător într-un contract pentru ca acestea să fie obligatorii din punct de vedere juridic. Avocații pot negocia în numele dvs. și, de asemenea, se pot asigura că contractul respectă toate legile statului. În plus, pot aborda orice probleme specifice care ar putea afecta utilizarea viitoare a proprietății.
În multe state, cumpărătorul și vânzătorul au la dispoziție trei zile pentru a revizui un contract imobiliar înainte ca acesta să devină obligatoriu din punct de vedere juridic. Unii cumpărători și vânzători nu sunt conștienți de acest lucru. Un avocat îl va informa pe client, va examina contractul pentru erori legale, va face modificările necesare și va introduce situații utile.
Căutări de titluri
Un alt serviciu vital pe care avocații îl prestează se numește căutare de titlu. Scopul său este de a se asigura că proprietatea este liberă de orice sarcini, cum ar fi sechestrele sau hotărârile judecătorești. Căutarea titlului este esențială, deoarece arată dacă vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea. Deși oricine poate face o căutare de titlu, un avocat îl va putea face mai repede și mai bine. Dacă nu o fac singuri, vor avea adesea relații de lucru cu companii de căutare de titluri specializate în acest serviciu.
Dacă căutarea descoperă ceva problematic, avocatul dvs. vă poate sfătui cu privire la modul de procedare. Să presupunem că o căutare a titlului arată că vânzătorii trebuie să plătească o hotărâre judecătorească sau o hotărâre judecătorească restantă înainte de a-și vinde casa. Un avocat ar putea negocia o reducere de preț a proprietății pentru a vă compensa întârzierea. De asemenea, avocatul poate oferi vânzătorului sugestii sau surse de finanțare, astfel încât să poată satisface cererile.
În plus, avocații pot obține dovada că hotărârile judecătorești sau drepturile de sechestru au fost soluționate. Acest lucru este important dacă intenționați vreodată să obțineți un credit ipotecar sau un împrumut împotriva proprietății.
Transferuri de proprietate
Atunci când una sau mai multe părți sunt corporații, trusturi sau parteneriate, pregătirea contractului și negocierile care urmează sunt complicate. Un avocat înțelege aceste diferite tipuri de aranjamente comerciale și limitele lor legale în cadrul legii statului dvs. Avocatul se va asigura că contractul este în concordanță cu legea și cu acordurile charter ale parteneriatului, trustului sau corporației.
Pilitură
Actele imobiliare trebuie adesea depuse la nivel de județ și stat. Un avocat va putea face acest lucru rapid și eficient. În unele cazuri, tranzacția ar putea implica proprietăți într-o zonă în care anumite tipuri de construcții nu sunt permise. Dacă se întâmplă acest lucru, un avocat va putea naviga în labirintul reglementărilor de stat, astfel încât să puteți finaliza tranzacția.
Dacă tranzacția se învârte în jurul proprietății comerciale, asigurarea unui avocat este și mai importantă. Avocatul va putea elimina birocrația guvernamentală pentru a stabili corporația sau proprietatea individuală ca entitate comercială validă în scopuri fiscale de stat. Un avocat vă poate asigura, de asemenea, licența de afaceri reală prin municipalitate.
Nerespectarea documentelor corespunzătoare la nivel de stat sau județ poate duce la consecințe grave, precum:
- Dacă o faptă nu este transferată corect, aceasta ar putea duce la impozite pe venit sau pe proprietăți pentru cumpărători și vânzători.
- Dacă autorizațiile de construcție nu sunt depuse pe zonele umede, este posibil ca anumite structuri să fie reconstruite sau proprietarii ar putea suporta amenzi.
- Dacă este o tranzacție comercială, iar afacerea nu este înregistrată corect la nivel de stat, afacerea ar putea fi forțată să închidă.