REIT vs. Finanțări imobiliare
Majoritatea oamenilor vor beneficia de faptul că au unele dintre portofoliile lor în imobiliare. Dar majoritatea investitorilor nu sunt potriviți să dețină proprietăți de închiriere. Acest concept a deschis o întreagă lume a investițiilor în care altcineva administrează proprietățile, dar indivizii pot investi în ele și pot culege unele dintre recompense. Există câteva modalități diferite de a investi în imobiliare, cele mai mari două sunt prin REIT-uri și un nou venit în joc: finanțarea imobiliară.
Chei de luat masa
- REIT achiziționează proprietăți comerciale și distribuie veniturile din închiriere acționarilor ca dividende.
- Crowdfunding-ul permite antreprenorilor să strângă capital pentru proiecte de la un grup mare de persoane.
- Investitorii pot achiziționa acțiuni ale REIT-urilor prin fonduri mutuale sau ETF-uri.
- Dacă nu doriți să cumpărați proprietăți, puteți investi într-o companie de crowdfunding specializată în imobiliare.
REIT-uri
Ce este un REIT?
Trusturile de investiții imobiliare, cunoscute în mod obișnuit ca REIT-uri, există din anii 1960 și permit investitorilor să facă investiții în imobiliare fără a fi nevoie să cumpere de fapt nicio proprietate. Cum fac asta? Este destul de simplu. Un REIT achiziționează diferite proprietăți – complexe de condominii, clădiri mari de apartamente, hoteluri, clădiri de birouri, centre de depozitare, puncte de vânzare cu amănuntul și alte proprietăți similare – și le închiriază sau le închiriază chiriașilor. Investitorii cumpără acțiuni în REIT. Chiria colectată de REIT este distribuită investitorilor sub formă de dividende.
Cum funcționează REIT-urile
REIT-urile sunt de fapt reduceri fiscale pentru corporații. Aceasta este o veste bună pentru dvs., investitorul. Pentru a se califica, REIT-urile trebuie să distribuie cel puțin 90% din profiturile lor înapoi acționarilor ca dividende. Acest lucru ajută corporația să se califice pentru o impozitare mai mică, ajutând în același timp investitorul să obțină o porțiune mai mare din profituri decât ar fi putut altfel.
Investiția în REIT
Investitorii REIT sunt, în general , investitori instituționali. Acest lucru se datorează faptului că sunt instrumente de investiții complicate, care ar putea fi greu de înțeles pentru investitorul mediu, individual. Dacă acest tip de investiție îți stârnește cu adevărat interesul, există alternative. Puteți investi în REIT-uri prin fonduri mutuale. Această strategie ajută la adunarea câștigurilor care pot fi obținute din investițiile în imobiliare, fără riscul total. De asemenea, vă recomandăm să luați în considerare fondurile REIT tranzacționate la bursă (ETF), pe care le puteți achiziționa prin intermediul unui broker.
REIT se tranzacționează ca acțiuni, în timp ce crowdfunding-ul poate fi realizat printr-un site web sau o platformă de socializare.
Crowdfunding
Ce este Crowdfunding?
Crowdfunding-ul nu este nimic nou. Dar a atins noi culmi odată cu apariția rețelelor sociale. Termenul se referă la strângerea de capital dintr-un grup mare de indivizi pentru a finanța proiectul, ideea, afacerea, organizația non-profit sau invenția unui antreprenor. Acest lucru permite oamenilor să ajungă la un nou grup de potențiali investitori dincolo de suspecții obișnuiți, cum ar fi familia, prietenii și capitaliștii de risc.
Cum funcționează finanțarea imobiliară?
Crowdfunding-ul a deschis noi căi pentru persoanele care doresc să-și înceapă propria afacere sau proiect, dar nu au bani pentru a face acest lucru. Nici nu pot avea neapărat cel mai bun scor de credit, ceea ce îi descalifică automat de la obținerea unui împrumut prin căile tradiționale. Există multe site-uri diferite pe care o persoană le poate folosi pentru a strânge fonduri. Aceste site-uri de crowdfunding sunt o modalitate excelentă pentru cineva de a obține investitorii de care au nevoie, fără a fi nevoit să meargă la bănci sau capitalisti de risc.
răsturnarea proprietății – sunt transmise investitorului.
Care strategie de investiții este pentru tine?
Ideea din spatele ambelor REIT-uri și a crowdfunding-ului este că primești o bucată din plăcintă fără tot riscul. Dar există argumente pro și contra pentru fiecare.
REIT: Pro și Contra
Deoarece plătesc dividende, REIT oferă investitorilor venituri garantate și tranzacționează relativ ușor, la fel ca acțiunile. Acestea contribuie la diversificarea unui portofoliu, oferind investitorilor expunerea la proprietăți imobiliare, fără a fi nevoită să se confrunte cu durerile de cap generate de deținerea proprietăților.
Cel mai mare dezavantaj pe care îl au mulți oameni cu REIT-urile este că acestea includ în general cheltuieli mai mari. Acestea sunt portofolii care sunt, în general, dificil de gestionat, deoarece imobilele pot avea costuri de întreținere importante. Există profituri pe care trebuie să le obțină cei care conduc companiile, ceea ce înseamnă uneori o rată de rentabilitate mai mică pentru investitor.
Crowdfunding: Pro și Contra
Unul dintre cele mai mari avantaje ale investițiilor în crowdfunding pentru imobiliare este că puteți investi o cantitate mai mică de capital pentru investiția dvs. Puteți găsi o serie de proiecte diferite care pot necesita doar 500 $ sau 1.000 $. Un alt avantaj al parcurgerii acestei rute este că, în general, nu există comisioane de investiții, spre deosebire de costurile suplimentare pe care ar fi de așteptat să le plătiți cu investițiile imobiliare tradiționale, cum ar fi costurile de închidere sau comisioanele imobiliare.
Dezavantajul investiției prin crowdfunding este că, pentru majoritatea acestor proiecte, trebuie să fii un investitor acreditat. Aceasta înseamnă că trebuie să îndepliniți unele specificații stabilite de Securities and Exchange Commission (SEC), iar mulți oameni nu respectă aceste linii directoare.
Linia de fund
Proprietatea imobiliară poate fi o investiție excelentă, dar majoritatea oamenilor nu vor să-și facă griji cu privire la deținerea proprietății reale. Gestionarea închirierilor poate ajunge să fie o slujbă cu normă întreagă. Stresul chiriașilor poate fi un coșmar, iar ratele de rentabilitate pot fi negative dacă sunt făcute incorect. REIT-urile și crowdfunding-ul imobiliar elimină multe coșmaruri și deschid investiții imobiliare oricui. Ambele opțiuni de investiții sunt atractive. Totul depinde de cât de mult doriți să vă asumați. Nu uitați, riscul mai mare se traduce, în general, printr-o recompensă mai mare.