8 sfaturi pentru vânătorii de casă în recesiune

Atunci când vânzările imobiliare sunt lente și există o lipsă de case de vânzare, cumpărătorii au posibilitatea de a ridica o casă ieftin. Cuvântul operativ aici este „oportunitate”. Există momente în care ar trebui să te arunci și momente în care ar trebui să dai dovadă de reținere și să eviți o cumpărare impulsivă. Cunoașterea diferenței ar putea economisi mii de dolari. În acest articol, vă vom oferi opt sfaturi de urmat dacă aveți norocul de a vâna case în timpul unei recesiuni a pieței imobiliare.

Chei de luat masa

• Investitorii imobiliari care doresc să cumpere case ieftin pot găsi oportunități avantajoase atunci când vânează case într-o recesiune a pieței.
• „Primii pași” cheie pentru vânătoarea de case în timpul unei recesiuni este să-ți faci temele, să ai finanțare și resurse la îndemână și să înveți cum să identifici vânzătorii motivați.
• Apoi, vânătorii de case ar trebui să fie pregătiți să negocieze cu agenții imobiliari și să caute titluri, dar să evite licitarea războaielor.
• Cumpărătorii nu ar trebui să se teamă să se îndepărteze de o afacere și să fie siguri că știu de ce cumpără.

1. Fă-ți temele

Cumpărătorii au, în general, avantajul pe o piață în scădere, dar acest lucru nu înseamnă că ar trebui să intrați într-o tranzacție orb. Cumpărătorii potențiali ar trebui să caute pe internet listări și să se adreseze unui agent imobiliar  sau unui agent imobiliar. Realtor.com este o resursă bună, iar mulți agenți imobiliari naționali și locali își pun listele disponibile pe internet.

Obiectivul acestei cercetări este de a cunoaște gama de prețuri pentru zonă. Vrei să afli ce este considerat excesiv și ce este considerat scăzut. Această cercetare vă va ajuta să faceți o ofertă rezonabilă și să oferiți informații despre camera de negociere pentru o anumită locuință.

2. Pune-ți rațele la rând

Amintiți-vă, probabil că nu sunteți singurul vânător de chilipiruri de acolo. S-ar putea să aveți un avantaj asupra vânzătorilor, dar un alt cumpărător ar putea să obțină o mare ofertă dacă întârziați procesul de cumpărare.

Pentru a vă asigura că sunteți capabil să faceți o tranzacție la un moment dat, este logic să obțineți o aprobare prealabilă pentru un credit ipotecar și să aveți un avocat care să se ocupe de documentele de închidere.

De asemenea, este logic să se alinieze un inspector de locuințe și un agent de asigurări. Acești profesioniști furnizează informații valoroase și informează cumpărătorul la începutul procesului, în timpul perioadei de revizuire a avocatului, ce articole ar putea avea nevoie de reparații, precum și ce va costa locuința pentru asigurare.

3. Urmăriți vânzătorii motivați

Unii proprietari ar putea dori să-și vândă casele în grabă, ceea ce vă oferă o putere de negociere suplimentară. Într-o astfel de situație, este logic să ne întrebăm dacă vânzătorul va arunca mașina de tuns iarba, mobilierul sau corpurile care vă plac. De asemenea, le puteți cere să acopere o parte sau toate  costurile de închidere. Desigur, și prețul de listare este întotdeauna negociabil.

Iată câteva semne că vânzătorul este motivat:

• Locuința este pe piață de câteva luni și a suferit o serie de reduceri de preț.
• Locuința este goală la prezentare, ceea ce sugerează că vânzătorul s-a mutat și ar putea deține două credite ipotecare.

Este întotdeauna dificil să stabiliți cu exactitate cât de mult efect de pârghie aveți, întrucât proprietarul unei case poate decide să vândă din orice număr de motive. Agentul dvs. vă poate oferi, totuși, o idee generală despre motivația vânzătorului. Agenții au acces la serviciul de listare multiplă (MLS) și pot urmări prețul de listă original față de prețul de vânzare pentru case similare din zonă. De asemenea, pot afla cât timp a fost casa pe piață și pot determina reducerile de preț care au avut loc.

Multe state pun la dispoziția publicului larg înregistrări de acte și informații despre vânzarea la domiciliu pe internet. Aceste informații vă vor spune ce a plătit vânzătorul pentru locuință, ceea ce, la rândul său, vă permite să știți câștigul pe care îl obțin pentru prețul cerut.

4. Negociați cu agentul imobiliar

Când casele se vând într-un ritm lent, agenții imobiliari se luptă și ei. Într-un astfel de mediu, atât agenții, cât și firmele pot fi înclinați să elimine un punct procentual sau două din programul lor de comision pentru a încheia o afacere.

Dar nu este treaba vânzătorului să plătească agentului imobiliar? De ce ar trebui să vă intereseze care este comisia?

Comisionul este important pentru cumpărător, deoarece vânzătorul a listat probabil locuința la un preț ridicat, astfel încât să poată plăti comisionul agentului și să profite în continuare. Cumpărătorii își pot determina agenții imobiliari să ceară agentului de listare să își reducă comisionul, astfel încât tranzacția să se încheie și atât vânzătorul, cât și agentul lor, pleacă încă fericiți.

Consumerist.com oferă aceste sfaturi pentru creșterea pârghiei atunci când negociați cu un agent imobiliar:

• Este posibil să puteți obține o reducere utilizând același agent pentru a vinde casa dvs. curentă și a cumpăra una nouă.
• Firmele imobiliare mai mici pot aproba mai rapid rate mai mici ale comisioanelor, deoarece au mai puține straturi de birocrație.
• Dacă un agent nu va negocia, găsiți altul care o va face.
• Luați în considerare utilizarea internetului în locul unui agent imobiliar. Există servicii disponibile online care oferă vânătorilor de case acces direct la serviciul de listare multiplă, permițându-le să găsească singuri potențiale proprietăți.

5. Asigurați-vă că titlul este clar

În vremuri dificile, vânzătorii ar putea dori să-și descarce casele pentru că sunt peste cap. În unele cazuri, proprietatea însăși poate fi grevată de o garanție de la un contractant, furnizor de servicii, bancă sau altă instituție de creditare.

Din acest motiv, este întotdeauna logic să folosiți o companie de asigurare a titlului și să solicitați unui avocat o căutare a titlului pentru a vă asigura că proprietatea poate fi transferată fără risc. Ultimul lucru pe care îl doriți este să trebui să absorbiți oricare dintre aceste datorii. Împrumutătorii necesită în mod obișnuit o asigurare de titlu și o căutare a titlului în cazul în care o ipotecă va fi încheiată acasă, dar cumpărătorii de numerar ar trebui să folosească și aceste servicii.

Pentru mai multe informații despre asigurarea de titlu, ar trebui să discutați cu reprezentantul dvs. de asigurări. Webul conține, de asemenea, o multitudine de informații cu privire la acest subiect, iar multe state au site-uri web care discută polițele de asigurare a titlului.

6. Evitați un război de licitare

Când faceți cumpărături într-o piață în jos, ultimul lucru pe care doriți să-l faceți este să lăsați emoțiile să obțină tot ce este mai bun din voi. Un război de licitație este aproape întotdeauna o pierdere inutilă de timp și, în cele din urmă, de bani. Piețele în jos se referă la obținerea unei oferte cu adevărat bune, așa că a prăbuși această posibilitate din cauza ego-ului este o prostie.

Cel mai bun sfat pentru evitarea unui război de licitație este să stabiliți o limită de preț și să vă respectați. Există o mulțime de alte oferte acolo de făcut.

7. Nu vă fie frică să mergeți departe

Prețurile imobilelor scad, de obicei, pe măsură ce inventarul crește. Pe o piață în jos, există o varietate de opțiuni disponibile. Dacă nu primiți afacerea pe care o simțiți meritată, îndepărtați-vă și priviți următoarea casă din lista dvs.

Amintiți-vă că o piață descendentă este piața unui cumpărător. Unii vânzători nu reușesc să înțeleagă că sunt dezavantajați și refuză să accepte ceva mai mic decât ceea ce consideră că valorează casa lor. Respectați prețul pe care l-ați decis la început; dacă nu puteți face tranzacția, încercați din nou data viitoare.

8. Știți de ce cumpărați

Cumpărătorii potențiali au un avantaj pe o piață în scădere, dar asta nu înseamnă că aveți garantat că veți câștiga bani pe o anumită proprietate. Puneți-vă câteva întrebări dificile despre motivul pentru care cumpărați casa.

Este posibil să nu fie posibilă o întoarcere rapidă pe o piață prelungită, așa că ar trebui să fiți pregătit să locuiți în noua casă sau cel puțin să vă mențineți o perioadă lungă de timp. Dacă sunteți pregătit și organizat și să vă bazați pe profesioniști instruiți pentru îndrumare vă poate ajuta să obțineți foarte multe pe o piață imobiliară cu dificultăți.